Réduisez vos impôts avec le déficit foncier

Vous êtes propriétaire d’un bien locatif ancien nécessitant des travaux ? Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet de réduire vos impôts fonciers en déduisant les charges inhérentes à la location de votre bien. Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent dans la mise en œuvre de votre déficit foncier. 

Qu'est-ce que le déficit foncier ? 

Saviez-vous que vos frais d’entretien, de travaux, les intérêts et frais de votre crédit immobilier, vos honoraires de gestion locative et primes d’assurances peuvent vous permettre de réduire vos impôts ? 

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal, et non un dispositif de défiscalisation à proprement parler. On parle de déficit foncier lorsque les charges déductibles d’un bien locatif (travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, intérêts d’emprunt, frais de gestion, primes d’assurance, charges de copropriété) dépassent les loyers perçus dans l’année.  

Quels sont les avantages du déficit foncier ?

Le déficit foncier présente quatre avantages non-négligeables : 

• Hors plafonnement des niches fiscales : étant une charge déductible et non un avantage fiscal au sens strict, le déficit foncier n’entre pas dans le plafond global des 10 000 euros par an. Il peut intervenir en plus d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière. 

• Report sur 6 ans sur le revenu global si le déficit imputé excède le revenu de l’année en cours, et sur 10 ans sur les revenus fonciers pour la part non imputée sur le revenu global (intérêts d’emprunt compris). 

• Aucune condition de zone ni de montant minimum de travaux à respecter. 

• Valorisation du bien grâce à des travaux partiellement financés par l’économie d’impôt qu’ils génèrent. 

Quelle économie d’impôt peut-on réaliser ? 

L’économie d’impôt dépend de votre tranche marginale d’imposition (TMI), ici illustrée à 30 %, pour deux situations courantes : 

Qui est concerné et quelles sont les conditions d’accès ? 

Le déficit foncier s’adresse à tout propriétaire bailleur imposé au régime réel, dont les charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurance, charges de copropriété) dépassent les loyers perçus dans l’année.  

Le bien doit rester loué nu (non meublé), à usage d’habitation, jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de l’imputation du déficit sur le revenu global. En cas de vente, de changement d’usage ou d’arrêt de la location avant ce délai, l’avantage fiscal obtenu peut être repris par l’administration fiscale. 

Pourquoi investir en déficit foncier ? 

Le déficit foncier s’adresse à tout propriétaire d’un bien locatif classique (immeuble ancien, copropriété, etc.) qui souhaite réaliser des travaux de rénovation, tout en allégeant la fiscalité sur ses revenus locatifs. 

Au-delà de l’avantage fiscal, cette stratégie permet de financer une partie des travaux par l’économie d’impôt générée, d’améliorer la performance énergétique et donc la valeur locative du bien, et d’anticiper les obligations réglementaires progressives visant les logements énergivores. 

Pourquoi se faire accompagner et faire confiance à Quintésens ? 

Investir ne s’improvise pas :  ce sont des décisions qui engagent votre avenir financier. Avec plus de 15 ans d’expérience, Quintésens vous aide à effectuer votre déclaration de revenus dans les temps, et sans erreur : 

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