Défiscalisation immobilière
Réduisez vos impôts en investissant dans un bien ancien à rénover.
La loi Denormandie offre une réduction d’impôt sur le revenu aux particuliers achetant un logement nu à rénover dans certaines zones du territoire, pour le mettre ensuite en location. Quintésens vous accompagne dans votre toutes les étapes de votre investissement en loi Denormandie.
encourager la rénovation du parc immobilier français,
qui souffre aujourd’hui d’une grande précarité dans certaines zones. La loi Denormandie offre les mêmes réductions d’impôts que le dispositif Pinel et dépend également de la durée de location du logement.
Le dispositif fiscal Denormandie s’adresse aux contribuables ayant acquis un logement ancien, dans lequel des travaux d’amélioration ont été réalisés par une entreprise. Mais la loi ne concerne pas uniquement les particuliers souhaitant investir dans un bien immobilier ancien pour le mettre en location.
Bon à savoir : Contrairement au dispositif Pinel, la loi Denormandie offre à l’investisseur la possibilité de louer aux membres de sa famille (hors de son propre foyer fiscal). Un avantage pour les investisseurs souhaitant aider leurs enfants.
Le dispositif Denormandie vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé.
La réduction d’impôt qui s’applique au prix d’achat du bien dépend de la durée d’engagement de la location, à savoir :
6 ans : 12 % du prix du bien,
9 ans : 18 % du prix du bien,
12 ans : 21 % du prix du bien.
Les investisseurs en Denormandie ont donc tout intérêt à louer leur bien le plus longtemps possible car la réduction d’impôt porte sur l’ensemble de l’investissement, c’est-à-dire qu’il englobe le prix d’achat ainsi que le montant des travaux.
Le dispositif Denormandie comprend des plafonds : le coût d'acquisition du logement est plafonné à 300 000 € et ne doit pas dépasser 5 500 € par m² de surface habitable.
Vous devez aussi tenir compte du plafonnement global des avantages fiscaux qui consiste à limiter le montant des avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier chaque année pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
Choisissez stratégiquement la commune d’investissement, en appréhendant la demande locative et le montant du loyer.
Orientez-vous vers un logement adapté à la demande de la région. Les maisons sont plus plébiscitées dans les villes petites et moyennes, et les appartements sont très recherchés dans les grandes villes. Dans le second cas, concentrez vos recherches sur des logements nécessitant des travaux, tout en étant situés dans des immeubles bien entretenus.
Restez souple sur le montant du loyer, car les plafonds de la loi Denormandie sont souvent plus élevés que les loyers du marché, même s’il existe des exceptions selon les communes.
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