Défiscalisation immobilière
Réduisez vos impôts en investissant dans un bien ancien à rénover.
La loi Denormandie offre une réduction d’impôt sur le revenu aux particuliers achetant un logement nu à rénover dans certaines zones du territoire, pour le mettre ensuite en location. Quintésens vous accompagne dans votre toutes les étapes de votre investissement en loi Denormandie.
La loi Denormandie vient compléter le dispositif Pinel pour encourager la rénovation du parc immobilier français qui souffre aujourd’hui d’une grande précarité dans certaines zones. La loi Denormandie offre les mêmes réductions d’impôts que le dispositif Pinel et dépend également de la durée de location du logement.
Le dispositif Denormandie vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé.
La réduction d’impôt qui s’applique au prix d’achat du bien dépend de la durée d’engagement de la location, à savoir :
6 ans : 12 % du prix du bien,
9 ans : 18 % du prix du bien,
12 ans : 21 % du prix du bien.
Les investisseurs en Denormandie ont donc tout intérêt à louer leur bien le plus longtemps possible car la réduction d’impôt porte sur l’ensemble de l’investissement, c’est-à-dire qu’il englobe le prix d’achat ainsi que le montant des travaux.
Le dispositif Denormandie comprend des plafonds : le coût d'acquisition du logement est plafonné à 300 000 € et ne doit pas dépasser 5 500 € par m² de surface habitable.
Vous devez aussi tenir compte du plafonnement global des avantages fiscaux qui consiste à limiter le montant des avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier chaque année pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
Vous souhaitez rénover un bien immobilier et réduire vos impôts ? Faites-vous conseiller par un expert de Quintésens.
Demandez à être rappeléLe dispositif Denormandie ne s’applique pas dans toutes les villes, le but étant de redynamiser le centre de certaines agglomérations.
Sont donc concernées, les communes qui ont signé les conventions « Cœur de ville » ainsi que celles qui entrent dans le cadre d’une opération de revitalisation de leur territoire (ORT). On retrouve au total 245 villes éligibles au dispositif Denormandie, partout en France.
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