Arrêt du Pinel : optez pour le dispositif Denormandie

Bien que le dispositif Pinel ait pris fin en 2025, il est toujours possible de bénéficier d’avantages fiscaux similaires grâce au dispositif Denormandie. Ce dernier vous fait bénéficier d'une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % en investissant dans l’immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation. Quintésens vous accompagne pour atteindre vos objectifs et réduire vos impôts grâce à la loi Denormandie.

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière mis en place pour l’État pour encourager la rénovation de logements anciens situés sur certaines zones du territoire français. En échange de travaux de rénovation et par la suite de la mise en location du bien, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt très attractive !

Cet investissement immobilier locatif vous fait bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction du montant de votre investissement et de la durée de location du bien.

Depuis le 1^er janvier 2023, la loi Pinel est disponible sous deux formes, le Pinel classique et le Pinel Plus (+), avec des conditions d’éligibilités et des taux de réduction d’impôt différents :

Pourquoi investir en Denormandie ?

Le dispositif loi Denormandie offre de nombreux avantages patrimoniaux. Il vous permet de : 

1. Réduire vos impôts. 

2. Développer votre patrimoine. 

3. Préparer votre retraite. 

De plus, la loi Denormandie vous permet d’investir dans un bien immobilier qui : 

• répond à des critères de qualité exigeants en matière de construction et d’isolation ;

• a moins de risques de vacance locative, puisque le zonage Denormandie correspond à des zones de forte tension locative vous permettant de trouver plus facilement des locataires. 

Que faire à la fin de la période de défiscalisation immobilière ?  

Lorsque vous arrivez à la fin du dispositif Denormandie, vous avez le choix entre plusieurs options. Vous pouvez :  

1. Revendre votre bien immobilier. 

2. Garder votre logement et continuer à le louer à un prix hors plafonnement Denormandie. 

3. Transformer votre bien en résidence secondaire. 

4. Démembrer votre bien pour le transmettre ensuite à vos enfants. 

Concernant la poursuite de la location du bien, vous avez là aussi plusieurs options : le louer nu pour des locations de longue durée, le louer meublé sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), ou faire de la location saisonnière. 

Quels sont les autres dispositifs de
défiscalisation immobilière ? 

Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par l’État, et notamment :  

1. Statuts LMNP/LMP (Loueur Meublé Non Professionnel/Loueur Meublé Professionnel). 

2. Investissement Locatif Intermédiaire (LLI). 

3. Loi Malraux. 

4. Loi Monuments Historiques. 

5. Déficit foncier. 

6. Nue-propriété.