Questions Fréquentes

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  Comment remplir sa déclaration d'impôt avec la loi Pinel ?

  Après avoir calculé votre bilan foncier, téléchargez l’imprimé 2042 et reportez le montant obtenu dans la rubrique « revenus fonciers nets ». Il peut s’agir d’un bénéfice ou d’un déficit foncier (uniquement au régime réel, car au micro seul un bénéfice est possible après abattement forfaitaire). Si vous optez pour un régime réel, il vous faudra remplir le Cerfa 2044 au préalable. À défaut, le régime micro foncier s’applique. La première année, vous devrez aussi remplir le formulaire 2044 EB qui vous engage auprès de l’administration pour une durée minimale de 6 ans ou 9 ans. Enfin, afin de profiter des avantages fiscaux de la Loi Pinel, il vous faudra remplir les pages 5 et 6 de la 2042 RICI.

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  Comment trouver une location loi Pinel ?

  Pour trouver une location Pinel, vous pouvez choisir entre deux options. La première est de faire la recherche par vos propres moyens. Si cela peut paraître avantageux au premier abord, cela se révèle vite contraignant. Il faut s’assurer que le bien rentre bien dans la catégorie et réfléchir au montage du financement. 

  C’est pourquoi il est souvent conseillé de faire appel à un courtier en défiscalisation. Non seulement il aura accès à un parc immobilier pour faciliter votre recherche. Mais en plus, il pourra vous accompagner dans vos démarches pour bâtir un plan de financement sur-mesure optimisé. 

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  Quand commence la réduction d'impôt Pinel ?

  La réduction d'impôt est imputable sur l'impôt de l'année de la date d'achèvement du bien immobilier, quel que soit le mois de livraison, puis chaque année jusqu’à la fin de l’engagement de location.

  Exemple : J’ai investi dans un logement en état futur d’achèvement en 2020 qui m’a été livré en novembre 2021. Je déclare mon investissement Pinel en 2022.

  Selon le type d’acquisition, la loi Pinel définit des délais maximums d’achèvement.

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  Comment calculer le loyer en Pinel ?

  Calculer le loyer pour un investissement Pinel se fait en 3 phases. La première consiste à calculer la surface utile du logement. Ensuite, vous devez calculer le coefficient multiplicateur grâce à la formule suivante : 0.7+19/surface utile. Enfin, vous devez calculer le loyer maximum par rapport à la zone dans laquelle se trouve votre logement (A, A bis, B1). 

  Par exemple, un logement de 45m2 de surface utile se trouvant en zone B1 dispose d’un plafond de loyer de ¹⁰. Le calcul qu’il convient d’appliquer est donc de :

  45x(0.7+19/45)x10.44 = 527.22