Déléguez la gestion locative de votre bien

Vous avez investi dans l’immobilier locatif mais ne souhaitez pas gérer vous-même votre bien ? Cela se comprend. Entre trouver un locataire fiable, rédiger le bail de location, encaisser les loyers ou encore gérer un impayé ou un sinistre : la gestion locative n’est pas de tout repos. Déléguer la gestion locative permet de confier ces responsabilités à un professionnel, pour sécuriser vos revenus locatifs sans y consacrer votre temps. Quintésens s’appuie sur son partenaire Quiétis Gestion, filiale de Pluralle Groupe, pour accompagner ses clients propriétaires bailleurs partout en France.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative consiste à confier à un professionnel l'ensemble des tâches liées à la location d'un bien immobilier : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et de l'état des lieux, encaissement des loyers et des charges, suivi des paiements, gestion des travaux et des sinistres, jusqu'à la restitution du dépôt de garantie.

Vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien immobilier ? On étudie ensemble votre situation.

Pourquoi déléguer la gestion locative de votre bien ?

Faire appel à un gestionnaire de biens locatifs, c'est bénéficier d'un accompagnement complet sur la mise en location de votre bien, mais surtout vous décharger des désagréments propres au statut de propriétaire bailleur : loyers impayés, vacance locative, calcul des charges, quittances mensuelles, relation avec le locataire, etc.

Quiétis Gestion, partenaire de Quintésens et filiale de Pluralle Groupe, intervient sur l'ensemble des problématiques liées à la gestion locative :

Recherche et sélection du locataire (étude de solvabilité, montage du dossier),
Rédaction du bail, de l'état des lieux et remise des clés,
Automatisation des quittances de loyer et mise en place des prélèvements,
Réévaluation annuelle des loyers et des charges,
Suivi des impayés, relances et contentieux,
Gestion des travaux d'entretien et des interventions urgentes,
Paiement des charges de copropriété et des taxes pour le compte du propriétaire,
Garanties loyers impayés et dégradations locatives.

Les avantages concrets de déléguer la gestion de votre bien

Déléguer la gestion locative de votre bien à Quiétis Gestion, c’est faire le choix de la tranquilité, sans pour autant renoncer à la rentabilité de son investissement :

Un gain de temps réel : vous n'avez pas à gérer les visites, les états des lieux, les relances ou les démarches administratives.
Des revenus sécurisés : garanties loyers impayés et vacance locative, suivi rigoureux des paiements.
Une expertise juridique et réglementaire : rédaction des baux conformes, respect de la réglementation locative (loi ALUR, loi du 6 juillet 1989), gestion des contentieux.
Un interlocuteur dédié : chaque propriétaire dispose d'un gestionnaire attitré, et d'un compte rendu à chaque règlement.
Une fiscalité optimisée : les honoraires de gestion et de location sont déductibles de vos revenus fonciers.
Une stratégie patrimoniale cohérente : vos conseillers Quintésens et votre gestionnaire Quiétis Gestion travaillent main dans la main, notamment pour vos biens acquis en loi Jeanbrun, Denormandie, LMNP ou LLI.

Comment trouver un locataire ?

Trouver un locataire avec des garanties financières pour votre bien immobilier peut vite relever du casse-tête : la recherche du locataire idéal peut être confiée à un administrateur de biens.

Quintésens s’appuie sur son partenaire Quiétis Gestion, filiale de Pluralle Groupe, pour la gestion de vos biens immobiliers acquis dans le cadre de vos projets de défiscalisation. Sur la base d’une étude approfondie des dossiers, votre administrateur de biens Quiétis Gestion choisira avec vous le candidat locataire proposant les meilleures garanties.

Quiétis Gestion se chargera également de la gestion administrative et réglementaire de votre investissement, comme la rédaction d’une promesse de prise de bail, des baux d’habitation et des actes de caution solidaire, et sur l’établissement de l’état des lieux.

Notre partenaire vous propose également une assurance loyers-impayés pour sécuriser la rentabilité de votre investissement locatif.

Avec plus de 20 000 logements en gestion et 2 000 baux signés chaque année, Quiétis Gestion met son savoir-faire au service de votre tranquillité, partout en France.

Vous venez d’investir dans l’immobilier locatif et louer votre bien en toute sérénité ? Faites appel à Quiétis Gestion.

Découvrir Quiétis Gestion

Questions fréquentes sur la gestion locative

Comment rompre un contrat de gestion locative ?
Lorsque vous confiez la gestion d’un bien immobilier à un tiers, vous signez un mandat de gestion qui liste les tâches que déléguez au mandataire. Généralement ce contrat vous engage sur une période d’un an, avec reconduction tacite. Pour rompre ce contrat, vous avez 3 possibilités.
- La résiliation à échéance prévue : depuis la loi Chatel, le mandataire a l’obligation de vous informer que vous pouvez mettre fin au contrat avant que celui ne se renouvelle automatiquement. Vous pouvez alors résilier le contrat en adressant votre demande au mandataire par lettre recommandée. Attention à bien respecter la période de préavis.
- La rupture de contrat avant échéance : vous pouvez mettre fin au contrat de gestion locative avant la fin de votre engagement, mais seulement en cas de manquement ou de faute grave du mandataire. L’absence de locataire ne constitue pas un motif valable pour dénoncer votre contrat.
- La vente du bien immobilier : si vous décidez de vendre votre logement, le contrat de gestion locative sera automatiquement résilié. Attention cependant : certains prestataires facturent des frais de résiliation. Pensez à vous renseigner sur ce point au moment de souscrire votre contrat.
Quelle agence choisir pour la gestion locative ?

De nombreuses agences proposent des services de gestion locative. Mais toutes ne se valent pas. Pour faire le bon choix, optez de préférence pour une agence spécialisée dans la gestion locative, plutôt que pour une agence généraliste. Prenez ensuite le temps de comparer les honoraires des agences au regard des prestations fournies. En général, ces tarifs sont compris entre 5 et 10% du loyer perçu. Renseignez-vous également sur la durée d’engagement du contrat et sur les éventuels frais de résiliation. Pour finir, vous pouvez également consulter les avis clients, pour vérifier si l’agence a une bonne réputation.
Comment calculer les frais de gestion locative ?

Les tarifs d’une agence de gestion locative peuvent varier du simple au double selon le niveau de qualité des prestations proposées. En moyenne, les frais de gestion locative se situent entre 5 et 10% du montant du loyer. Pour un loyer de 600 euros, cela représente 30 à 60 euros de frais par mois.
Qui paie les frais de gestion locative ?

Certains frais d’agence peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire d’un logement. Mais ce n’est pas le cas des frais de gestion locative. Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, ces frais sont obligatoirement pris en charge par le propriétaire du bien. La bonne nouvelle, c’est que vous avez souvent la possibilité de déduire ces frais de gestion de votre revenu foncier pour optimiser votre fiscalité.
Qu'est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ?

La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur qui le protège contre les impayés de loyer, les frais de procédure et certaines dégradations locatives. Chez Quiétis Gestion, elle représente 2 % TTC du loyer mensuel charges comprises.
La gestion locative est-elle compatible avec un investissement en loi Jeanbrun, Denormandie ou LMNP ?

Oui. La plupart des dispositifs de défiscalisation immobilière imposent une mise en location dans des délais et conditions précis (plafonds de loyers, ressources du locataire...). Déléguer la gestion locative à un professionnel comme Quiétis Gestion permet de sécuriser le respect de ces conditions tout au long de votre engagement.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Pourquoi déléguer la gestion locative de votre bien ?

Les avantages concrets de déléguer la gestion de votre bien

Comment trouver un locataire ?

Questions fréquentes sur la gestion locative

Comment rompre un contrat de gestion locative ?

Quelle agence choisir pour la gestion locative ?

Comment calculer les frais de gestion locative ?

Qui paie les frais de gestion locative ?

Qu'est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ?

La gestion locative est-elle compatible avec un investissement en loi Jeanbrun, Denormandie ou LMNP ?