Réduisez vos impôts et valorisez votre patrimoine avec l'investissement LLI

L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ouvre aux particuliers un dispositif auparavant réservé aux investisseurs institutionnels. Plus accessible que d'autres dispositifs de défiscalisation, l’investissement en LLI vous permet d’acquérir un bien immobilier situé en zone tendue, à un prix nettement inférieur au prix du marché, tout en réduisant vos impôts à long terme. Découvrez les spécificités de ce dispositif unique. 

Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI est accessible aux particuliers depuis 2025. Il succède dans les faits au dispositif Pinel, avec un mécanisme différent : plutôt qu'une réduction d'impôt forfaitaire, il combine une TVA réduite à l'achat et un crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant toute la durée de location. 

Concrètement, comment ça fonctionne ? 

Le mécanisme de l’investissement en LLI repose sur quatre étapes : 

1. Investir via une société : vous achetez le bien au nom d'une société (SCI le plus souvent), généralement en VEFA (sur plan) ou après une rénovation énergétique significative. 

2. Bénéficier d'une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % sur le prix d'acquisition, un gain immédiat sur le coût du projet. 

3. Louer le logement à des locataires sous conditions de ressources, dans une zone tendue (A bis, A, B1 ou B2 sur agrément préfectoral), à un loyer plafonné inférieur au marché. 

4. Percevoir un crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant toute la durée de l'engagement locatif, avec un cumul pouvant atteindre 25 000 € sur 20 ans. 

Pour qui est fait l’investissement en LLI ? 

Si vous recherchez un placement immobilier sécurisé, porté par une demande locative structurellement forte, et êtes motivés par l’objectif de générer des revenus complémentaires, de transmettre du patrimoine à vos enfants ou de réduire vos impôts, l’investissement en LLI peut être fait pour vous.  

Il est néanmoins nécessaire de garder en tête que ce type d’investissement ne se fait pas en son nom propre, mais via une société, et qu’il faut disposer d’une capacité d’épargne ou d’emprunt vous permettant de vous projeter sur une période d’engagement locative longue (15 à 20 ans, selon la durée choisie pour maximiser le crédit d’impôt). 

Pourquoi investir en LLI ? 

L'investissement en LLI présente plusieurs avantages, cumulables et exclus du plafonnement global des niches fiscales (10 000 euros par an) : 

• Un prix d'acquisition inférieur au marché, grâce à une TVA à 10 % au lieu de 20 %. 

• Un crédit d'impôt sur la taxe foncière pouvant atteindre 25 000 € sur 20 ans. 

• Un rendement attractif, porté par une demande locative forte dans les zones tendues. 

• Un outil de constitution de patrimoine pour préparer sa retraite ou transmettre à ses proches (la structure sociétaire (SCI) facilitant justement une transmission progressive des parts). 

• Des frais de succession réduits, la transmission de parts de SCI bénéficiant d'une décote par rapport à la valeur du bien détenu en direct. 

Pourquoi se faire accompagner et faire confiance à Quintésens ? 

Investir ne s’improvise pas :  ce sont des décisions qui engagent votre avenir financier. Avec plus de 15 ans d’expérience, Quintésens vous aide à effectuer votre déclaration de revenus dans les temps, et sans erreur : 

• Plus de 120 000 foyers accompagnés depuis la création du Groupe, 

• Un acteur reconnu : Champion de la croissance (Les Échos) plusieurs années consécutives, 

• Plus de 200 experts répartis au sein de 14 agences en France, 

• Entité de Pluralle Groupe, spécialiste de la gestion de patrimoine globale. 

Notre méthode en 3 étapes :  

• Nous déterminons votre projet : bilan patrimonial complet réalisé avec un expert et objectifs fiscaux. 

• Nous définissons votre stratégie : une recommandation personnalisée. 

• Vous développez votre patrimoine : vous percevez des revenus complémentaires et réduisez vos impôts.