SCPI : investissez dans la pierre sans gestion locative

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais votre budget est limité ? Les contraintes de gestion vous freinent ? La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’accéder à un patrimoine immobilier diversifié dès quelques centaines d’euros, et de percevoir des revenus potentiels réguliers. Quintésens vous accompagne dans votre investissement en SCPI et vous aide à choisir la SCPI la plus adaptée à votre profil, votre horizon de placement et vos objectifs. 

Qu’est-ce qu'une SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), aussi appelée « pierre-papier », est un placement immobilier de long terme qui permet à un épargnant d'investir indirectement dans l'immobilier locatif (bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel…) sans avoir à assurer lui-même la gestion locative du bien. En achetant des parts d’une SCPI, l'investisseur devient associé et perçoit une quote-part des loyers collectés par la société de gestion, au prorata du nombre de parts détenues. 

Contrairement à un investissement locatif classique, la SCPI ne nécessite ni apport important ni gestion locative : la société de gestion s'occupe de l'achat des biens, de la recherche de locataires, de l'entretien et du recouvrement des loyers. 

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est une entreprise qui collecte des fonds auprès d’épargnants et met à leur disposition des parts sociales. En parallèle, la SCPI investit les fonds collectés dans des biens immobiliers (bureaux, logements, etc.) et les met en location afin d’en dégager des revenus.  

Une fois les charges déduites (gestion, entretien, assurance, provisions), les loyers nets sont reversés aux associés sous forme de dividendes, généralement chaque trimestre, proportionnellement au nombre de parts détenues. 

Les 3 grandes familles de SCPI

Afin d’allier revenus complémentaires et réduction d’impôt, il est possible d’investir dans des SCPI fiscales éligibles aux dispositifs de défiscalisation immobilière comme le déficit foncier, la loi Malraux ou la loi Denormandie. 

Combien investir en SCPI ? 

L’investissement en SCPI est reconnu comme un investissement dont le ticket d’entrée est relativement abordable. En effet, il varie entre 100 et plus de 1 000 euros selon les contrats.  

Il est donc possible de commencer à investir avec quelques centaines d’euros, même si un montant autour de 5 000 euros est généralement recommandé pour construire un investissement diversifié sur plusieurs SCPI. 

Quelle est la fiscalité d’une SCPI ? 

Les revenus versés par une SCPI sont des revenus fonciers. Ils sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu (de 0 à 45 % selon votre tranche marginale d'imposition), auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 %. Selon votre situation, la fiscalité totale peut donc représenter de 17,2 % à 62,2 % de vos revenus SCPI. 

Vous déclarez les revenus issus de votre investissement en SCPI via le formulaire 2042 (micro-foncier, si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 euros/an) ou 2044 (régime réel). La société de gestion vous transmet chaque année un imprimé fiscal unique (IFU) récapitulant les montants à reporter. En cas de difficultés, les conseillers en gestion de patrimoine Quintésens vous accompagnent pour votre déclaration d’impôt. 

Pourquoi investir en SCPI ? 

La SCPI vous permet de placer votre épargne dans l'immobilier et de vous constituer des revenus potentiels réguliers, sans les contraintes d'un investissement locatif classique. C'est aussi un outil pour développer votre patrimoine, préparer votre retraite ou diversifier une stratégie de transmission de patrimoine, grâce à des montants d'entrée accessibles et à la possibilité d'investir en démembrement. 

Contrairement à un achat immobilier en direct, la SCPI ne nécessite ni apport conséquent ni gestion locative : la société de gestion s'occupe de tout (sélection des biens, recherche de locataires, entretien, recouvrement des loyers). C'est un placement accessible dès quelques centaines d'euros, qui mutualise le risque locatif sur un grand nombre de biens et de locataires plutôt que de le concentrer sur un seul bien. 

Selon vos objectifs, vous pouvez orienter votre investissement vers des SCPI de rendement (pour percevoir des revenus réguliers), des SCPI de plus-value (pour valoriser un capital à long terme) ou des SCPI fiscales (pour réduire votre impôt). Cette diversité permet d'adapter la SCPI à de nombreuses stratégies patrimoniales. 

Quels que soient vos objectifs, Quintésens sélectionne pour vous les SCPI les plus adaptées à votre profil de risque, votre horizon de placement et votre fiscalité. Indépendants des sociétés de gestion, nos conseillers en gestion de patrimoine vous orientent vers les meilleures SCPI du marché et vous accompagnent sur toute la durée de détention. 

Pourquoi se faire accompagner et faire confiance à Quintésens ? 

Choisir où placer son épargne ne s’improvise pas : c’est une décision qui engage votre avenir financier. Avec plus de 15 ans d’expérience, Quintésens vous aide à identifier le placement adapté à vos projets, et qui vous apportera le meilleur rapport rendement/risque. Nos experts construisent avec vous une stratégie d’épargne personnalisée, en toute indépendance :  

• Plus de 120 000 foyers accompagnés depuis la création du Groupe,  

• Un acteur reconnu : Champion de la croissance (Les Échos) plusieurs années consécutives,  

• Plus de 200 experts répartis au sein de 14 agences en France,  

• Indépendant des circuits bancaires, des compagnies d’assurances et des promoteurs immobiliers : nos recommandations ne sont dictées par aucun réseau,  

• Entité de Pluralle Groupe, spécialiste de la gestion de patrimoine globale.  

Notre méthode en 3 étapes :   

• Nous déterminons votre projet : bilan patrimonial complet réalisé avec un expert et objectifs fiscaux.  

• Nous définissons votre stratégie : une recommandation personnalisée.  

• Vous développez votre patrimoine : vous percevez des revenus complémentaires et réduisez vos impôts.