Réduisez vos impôts et valorisez votre patrimoine avec l'investissement LLI

Questions Fréquentes

• Toggle item

  Comment créer un patrimoine immobilier ?

  Pour créer un patrimoine immobilier, il faut devenir propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers. Pour cela, emprunter est le plus souvent nécessaire. En fonction de votre épargne et de votre capacité d’emprunt, une personne donnée déterminera le type de bien qu’il lui est possible d’acquérir. 

  Il existe des moyens de commencer avec des mises modestes, tout en obtenant de bons taux de rentabilité, de l’ordre de 5 %. Il s’agit par exemple de l’acquisition d’un studio en province (+/- 50 000 €), d’une place de parking dans une grande ville (+/- 15 000 €), d’une chambre de bonne à Paris ( +/- 80 000 €) ou d’une jolie maisonnette à rénover à la campagne (+/- 150 000 €).

  Si vous ne pouvez pas prétendre à l’achat d’un bien immobilier, l’investissement dans une SCPI de rendement, moyennant un ticket d’entrée de 1 000 € ou 2 000 €, est une alternative à considérer.

• Toggle item

  Comment payer moins d'impôts ?

  Il existe de nombreuses solutions pour payer moins d’impôts. Afin d’établir une stratégie de défiscalisation adaptée à votre situation personnelle, prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine Quintésens. Nos experts réalisent votre bilan patrimonial afin de concevoir une stratégie fiscale sur-mesure. Ainsi, en fonction de cet audit, ils pourront vous proposer différentes approches pour réduire vos impôts (crédit ou réduction d’impôt, développement de nouvelles sources de revenus qui échappent à l'imposition, etc.).

• Toggle item

  Quelles sont les étapes d'un investissement immobilier réussi ?

  Les six étapes à respecter pour réussir un investissement immobilier sont les suivantes : 

  • Définir l’objectif : création d’un revenu complémentaire ou constitution d’un patrimoine,

  • Établir un budget : pour déterminer l’effort d’épargne à consentir sur la durée de remboursement du crédit,

  • Étudier les possibilités de réduction d’impôt : grâce à des dispositifs de défiscalisation tels que les dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux, LMP/LMNP, etc.,

  • Rechercher un bien combinant une bonne rentabilité et un bon emplacement : afin de le rendre attractif aux futurs locataires,

  • Rechercher un financement : le plus souvent un prêt bancaire, dont les taux d’intérêt et la durée de remboursement varient en fonction de plusieurs paramètres.

  
  

  Il est également possible de vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine qui saura vous aider à faire le bon investissement en fonction de votre projet.

• Toggle item

  Comment transmettre son patrimoine immobilier ?

  Une chose est sûre : il est fiscalement (beaucoup) plus avantageux de transmettre votre patrimoine immobilier de votre vivant.

  Trois solutions co-existent, qui gagnent à être combinées :

  1. Les donations : Un abattement fiscal de 100 000 €  par parent et par enfant est prévu tous les 15 ans. Il peut être majoré de 31 865 € en ayant recours aux dons familiaux de « sommes d’argent » pour un abattement total de 131 865 € tous les 15 ans. Les donations effectuées dans la limite de ce montant sont donc exonérées d’impôt.

  2. Le démembrement : les parents peuvent transmettre la nue-propriété d’un bien immobilier à leurs héritiers, tout en conservant l’usufruit. La valeur de la nue-propriété augmentant avec l’âge des usufruitiers, le démembrement, si l’on s’y prend suffisamment tôt, permet de réduire significativement le montant des droits de succession.

  3. La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) familiale : elle permet de garantir la préservation du patrimoine familial en évitant le régime de l’indivision. De plus, du fait d’une décote d’environ 10 % de la valeur des parts sociales d’une SCI par rapport à la valeur des biens détenus, les donations de parts sont fiscalement intéressantes (100 € de parts valent en réalité plus ou moins 110 €).