Pourquoi investir en LMNP ?
Investir en LMNP présente plusieurs avantages fiscaux et patrimoniaux.
D'abord, l'optimisation fiscale est un atout majeur : grâce à l'amortissement du bien et des meubles, les charges et frais liés à l'activité peuvent être déduits, réduisant ainsi le montant des impôts à payer.
Vous pouvez choisir entre le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles, et le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes.
Sur le plan patrimonial, c'est une excellente façon de constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires réguliers, le tout avec une protection contre l'inflation.
Comptabilité simplifiée vs régime réel
Le choix du régime fiscal impacte directement vos obligations comptables en LMNP.
Le régime micro-BIC, applicable si votre chiffre d'affaires est inférieur à 72 600 €, vous permet de bénéficier d'une comptabilité simplifiée avec un abattement forfaitaire de 50%.
En revanche, le régime réel impose de tenir une comptabilité détaillée, déclarant toutes les charges réelles et offrant la possibilité d'amortir le bien. Ce régime est souvent plus avantageux fiscalement, mais nécessite l'accompagnement d'un expert-comptable pour optimiser les déclarations et éviter les erreurs.
Quels documents comptables sont nécessaires ?
Pour assurer une gestion comptable conforme à la législation, plusieurs documents sont indispensables pour un investisseur LMNP.
Les documents obligatoires incluent le livre des recettes et des dépenses, le registre des immobilisations, les factures et justificatifs, ainsi que la liasse fiscale si vous êtes au régime réel.
Il est également recommandé de tenir un état des amortissements, un tableau de suivi des charges, et de préparer un bilan comptable annuel pour suivre la santé financière de votre activité locative.