De nombreux appartements, allant du studio à la 3 chambres, sont disponibles à des prix encore abordables. Cela permet de diversifier ses placements, notamment avec des logements répartis sur plusieurs étages dans des immeubles modernes.
Un cadre de vie agréable
Achères séduit par son équilibre entre ville et nature. Les habitants bénéficient d’un accès direct à la forêt de Saint-Germain-en-Laye, ainsi qu’à divers équipements culturels, sportifs et scolaires. Ce cadre de vie paisible est idéal pour les familles, mais aussi pour les jeunes actifs cherchant une alternative plus verte à la vie parisienne.
C’est un facteur essentiel de stabilité locative : les locataires s’installent souvent pour plusieurs années, réduisant ainsi la vacance locative et optimisant la rentabilité des biens.
Des prix immobiliers compétitifs
Avec un prix moyen au mètre carré oscillant autour de 3 500 €/m² à 4 200 €/m² selon les quartiers et les types de biens (ancien ou neuf), Achères reste bien plus accessible que Paris ou même certaines communes voisines des Yvelines. Les biens avec une ou deux chambres situés à un étage intermédiaire sont particulièrement prisés.
Cette compétitivité des prix, associée à un potentiel de valorisation certain, permet d’envisager une acquisition à un coût intéressant et un rendement brut attractif.
Une commune en pleine expansion
Achères n’est pas figée : elle se transforme activement. Le projet de développement du quartier de la gare, les rénovations urbaines et l’extension de certaines lignes de transport (notamment le RER A et la ligne L) viennent renforcer la connectivité et l’attractivité de la ville. De nouveaux logements deviennent disponibles, souvent dans des résidences récentes disposant de parkings, balcons ou ascenseurs, critères très recherchés.
L’urbanisme local mise aussi sur la mixité fonctionnelle, avec des zones d’activités, des commerces de proximité, et des logements. Autant d’éléments qui participent à la qualité de vie, à la demande locative, et donc à la sécurité de votre placement.
Immobilier neuf à Achères
L’investissement dans l’immobilier neuf à Achères permet de profiter de logements aux dernières normes, particulièrement en termes de performance énergétique (RT 2012 ou RE 2020). Ces biens sont idéaux pour une mise en location rapide, car ils correspondent aux attentes actuelles des locataires : bonne isolation, cuisine équipée, ascenseur, parking, etc.
La loi Denormandie y est applicable sur certaines zones, ce qui offre une défiscalisation attractive pour les investisseurs, tout en garantissant un bien disponible à la location sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Les petites surfaces (T1 ou T2) avec une chambre, bien situées, sont parfaites pour ce type d’investissement.
Investissement dans l'ancien à Achères
Le marché de l’ancien à Achères reste très actif. Il est possible d’y acquérir des appartements avec plusieurs chambres dans des résidences bien entretenues, à des prix plus bas que dans le neuf (autour de 3 000 €/m² à 3 500 €/m²).
L’ancien offre aussi des opportunités de valorisation via des travaux, permettant d’augmenter le loyer ou de revendre avec une plus-value. Des dispositifs comme le déficit foncier peuvent être envisagés pour optimiser la fiscalité de l’investisseur.
Résidences principales et secondaires
Grâce à son cadre naturel et sa proximité avec Paris (moins de 30 min en RER), Achères attire aussi bien les actifs en quête d’une résidence principale que les familles ou retraités cherchant une résidence secondaire au calme, tout en restant connectés aux grandes agglomérations.
Cette double cible permet une flexibilité intéressante dans la stratégie locative : location meublée ou nue, à l’année ou en bail de moyenne durée. Un bien avec deux chambres, bien orienté et situé dans un quartier résidentiel, sera idéal pour ce profil.
