Investissement locatif à Nancy : guide complet pour 2025

Publié le 31/01/25

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Défiscalisation
Investissement locatif

Nancy, ville dynamique du Grand Est, offre de belles opportunités pour l'investissement locatif. Ce guide vous aidera à comprendre le marché immobilier nancéien et à réaliser un investissement rentable.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Nancy ?

Les avantages économiques de Nancy

Nancy bénéficie d'une économie diversifiée avec un secteur tertiaire développé. La ville est un pôle d'innovation et de recherche, attirant de nombreuses entreprises et start-ups. Cette dynamique économique crée une demande locative soutenue, car de nombreux travailleurs cherchent à se loger à proximité de leur lieu de travail. De plus, Nancy est bien connectée aux grandes villes comme Paris et Strasbourg grâce à un réseau de transport efficace, ce qui renforce son attractivité pour les résidents et les entreprises.

Un projet d'immobilier locatif en tête ?

La dynamique universitaire de Nancy

Avec plus de 50 000 étudiants, Nancy est une ville universitaire majeure en France. Elle abrite plusieurs institutions prestigieuses, telles que l'Université de Lorraine et de nombreuses grandes écoles. Cette population estudiantine génère une forte demande en logements, notamment pour les petites surfaces et les colocations. Investir dans un appartement à proximité des campus universitaires assure une demande locative constante et une bonne rentabilité. 

La demande locative élevée

La demande locative à Nancy est soutenue par une population diversifiée comprenant des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Le centre-ville et les quartiers bien desservis par les transports en commun sont particulièrement recherchés. De plus, la présence d'infrastructures de qualité, telles que des écoles, des hôpitaux et des espaces verts, augmente l'attractivité des différents quartiers de Nancy.

Les perspectives de croissance économique

Nancy développe plusieurs projets urbains d'envergure, comme le Grand Nancy Thermal, qui devraient stimuler l'économie locale et attirer de nouveaux habitants. Ces projets visent à moderniser la ville et à améliorer la qualité de vie des résidents. En investissant maintenant, vous pouvez profiter de la valorisation future des biens immobiliers due à ces développements.

Quel type d'investissement locatif est le plus rentable à Nancy ? 

Comparaison des types de biens immobiliers (appartements, maisons, studios)

À Nancy, les studios et petits appartements offrent généralement les meilleurs rendements, particulièrement dans les zones étudiantes. Les maisons, en revanche, peuvent être intéressantes pour la colocation ou la location à des familles dans certains quartiers résidentiels. Il est important de bien comprendre les besoins du marché local pour choisir le type de bien le plus adapté à votre stratégie d'investissement.

Rendement locatif brut vs. net

Le rendement locatif brut à Nancy se situe en moyenne entre 5 % et 7 %. Le rendement net, après déduction des charges, est généralement de 1 à 2 points inférieur. Il est crucial de bien estimer tous les coûts associés à l'investissement, tels que les frais de gestion, les taxes foncières et les coûts de maintenance, pour évaluer la rentabilité réelle de votre investissement.

Avantages fiscaux et lois de défiscalisation

Investir à Nancy peut bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Denormandie, qui offre des réductions d'impôts pour les investissements dans des zones spécifiques. Ces avantages fiscaux peuvent significativement améliorer la rentabilité globale de votre projet en réduisant votre charge fiscale. Il est conseillé de consulter un expert en fiscalité pour maximiser les bénéfices de ces dispositifs.

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Quel budget pour un investissement locatif à Nancy ?

Prix moyen du mètre carré dans les différents quartiers

Le prix moyen du m² à Nancy varie entre 2 000 euros et 4 000 euros selon les quartiers. Le centre-ville et les zones prisées comme Saurupt affichent des prix plus élevés, tandis que des opportunités existent dans des secteurs en développement comme Rives de Meurthe. Il est essentiel de bien analyser les prix du marché pour définir votre budget d'investissement.

Estimation des coûts associés (notaires, taxes, rénovation)

Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est crucial de prendre en compte les frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), les éventuels travaux de rénovation, et les taxes locales. Ces coûts peuvent représenter 10 à 20 % du prix d'achat total et doivent être intégrés dans votre plan financier pour éviter les mauvaises surprises.

Calcul du budget total nécessaire

Pour un investissement locatif à Nancy, prévoyez un budget total entre 100 000 euros et 250 000 euros selon le type de bien et sa localisation. N'oubliez pas de constituer une réserve pour les imprévus, comme des réparations urgentes ou des périodes de vacance locative. Une planification financière minutieuse est essentielle pour assurer la viabilité de votre investissement.

Les meilleurs quartiers où investir à Nancy

Le centre-ville

Le centre-ville de Nancy, avec sa place Stanislas emblématique, attire toujours les locataires. Les biens immobiliers dans ce secteur bénéficient d'une forte demande locative, notamment de la part des jeunes professionnels et des étudiants. Les loyers y sont élevés, mais les prix d'achat aussi. C'est un investissement sûr à long terme, avec une valorisation immobilière potentiellement élevée.

Le quartier de la Vieille-ville

La Vieille-ville, avec son charme historique et ses rues pittoresques, est très appréciée des étudiants et jeunes actifs. Les petites surfaces y trouvent facilement preneurs, et les loyers sont relativement élevés. Investir dans ce quartier peut offrir une bonne rentabilité locative grâce à l'attractivité touristique et résidentielle.

Le quartier Saurupt

Saurupt est un quartier résidentiel calme et bien desservi. Il attire particulièrement les familles et les jeunes professionnels grâce à ses infrastructures de qualité, comme les écoles et les espaces verts. Les prix y sont plus élevés, mais la demande est stable, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif.

Le quartier du Faubourg-des-Trois-Maisons

Ce quartier en pleine mutation offre des opportunités intéressantes, avec des prix encore abordables et un potentiel de plus-value à moyen terme. De nombreux projets de rénovation et de développement sont en cours, ce qui pourrait dynamiser le marché immobilier local et offrir des opportunités de rendement attractives.

Comment évaluer le rendement d'un investissement locatif à Nancy ? 

Le rendement locatif brut

Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat. À Nancy, visez un rendement brut d'au moins 5 % pour un investissement intéressant. Ce calcul simple permet de comparer rapidement différentes opportunités d'investissement. 

Le rendement locatif net de charges

Déduisez les charges (copropriété, taxe foncière, frais de gestion, etc.) du loyer annuel pour obtenir le rendement net de charges. Ce calcul offre une image plus réaliste de la rentabilité de votre investissement en prenant en compte les coûts récurrents associés à la gestion du bien.

Le rendement locatif net-net

Le rendement net-net prend en compte tous les frais, y compris l'impôt sur le revenu et les éventuels travaux de rénovation. C'est l'indicateur le plus précis de la performance réelle de votre investissement. Utiliser ce calcul permet de mieux anticiper les revenus nets que vous pouvez espérer de votre bien.

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Est-ce le moment d'investir dans l'immobilier à Nancy en 2025 ?

Analyse des tendances du marché immobilier

Le marché immobilier nancéien montre des signes de croissance continue en 2024, avec une légère hausse des prix contrebalancée par une demande locative soutenue. Les prix stables et la demande élevée rendent ce marché attractif pour les investisseurs.

Influence des projets urbains et infrastructurels

Les nombreux projets urbains et infrastructurels en cours à Nancy, comme l'extension du tramway et les rénovations de quartiers, augmentent l'attractivité de la ville. Ces développements sont susceptibles de stimuler la demande de logements et d'améliorer la rentabilité des investissements locatifs.

Perspectives économiques et démographiques

Nancy attire de plus en plus d'entreprises et sa population augmente légèrement chaque année, ce qui est favorable pour l'investissement locatif. La croissance démographique et économique de la ville renforce la demande locative et soutient les prix de l'immobilier.

Conseils pour maximiser le retour sur investissement à Nancy

Privilégier les petites surfaces

Les studios et T2 offrent généralement les meilleurs rendements, surtout près des campus universitaires. Ces types de biens sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui assure une bonne rentabilité locative.

Opter pour la colocation

La colocation est très demandée à Nancy, surtout dans les quartiers universitaires. Transformer un grand appartement en colocation peut augmenter significativement les revenus locatifs, car chaque chambre peut être louée séparément à un tarif compétitif.

Investir avec une loi de défiscalisation

Utilisez les dispositifs fiscaux comme la loi Denormandie pour optimiser votre investissement et réduire votre imposition. Ces lois offrent des réductions d'impôts intéressantes pour les investisseurs respectant certaines conditions, ce qui peut améliorer la rentabilité globale de votre projet.

Minimiser les vacances locatives

Pour minimiser les vacances locatives, il est crucial de choisir des biens immobiliers situés dans des zones à forte demande et de veiller à leur bonne gestion. Un bien bien entretenu et bien situé trouvera plus facilement des locataires, réduisant ainsi les périodes sans revenu.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Quintésens vous accompagne.

Conclusion

Les points forts de Nancy pour les investisseurs

Nancy offre un bon équilibre entre rendement locatif, potentiel de plus-value et risque limité, grâce à sa diversité économique et sa population estudiantine. La ville présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.

Recommandations finales et conseils pratiques

Investir à Nancy peut être très rentable si vous choisissez bien votre bien et votre stratégie. Privilégiez les quartiers à forte demande, les petites surfaces ou la colocation, et considérez les avantages fiscaux. Utiliser des outils de simulation et s'informer sur les tendances du marché peut également maximiser les chances de succès. N'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels locaux pour optimiser votre investissement et éviter les pièges du marché immobilier.

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