Investissement locatif en Bretagne : une opportunité à ne pas manquer

Investir dans l'immobilier en Bretagne est une décision stratégique pour de nombreux investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Cette région, réputée pour sa qualité de vie et son patrimoine culturel, offre de nombreuses opportunités d'investissement locatif. Que ce soit à Rennes, Brest ou Saint-Malo, chaque ville bretonne présente des atouts attractifs pour les investisseurs : loyers compétitifs, demande locative soutenue, dispositifs fiscaux avantageux, etc.

Pourquoi choisir la Bretagne pour investir dans l'immobilier locatif ?

La Bretagne est une région qui séduit par son dynamisme économique et son cadre de vie. Le marché de l'immobilier y est en constante évolution, avec une demande croissante de logements, notamment dans les zones étudiantes, touristiques et urbaines.

Les prix de l'immobilier y restent plus accessibles que dans d'autres grandes régions françaises, ce qui en fait un terrain propice pour les projets d'investissement, même avec un budget modeste.

Rentabilité et fiscalité : deux moteurs clés

La rentabilité locative est un critère essentiel pour tout investisseur. En Bretagne, les loyers offrent de bons rendements, notamment à Rennes, une ville étudiante à forte tension locative.

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier de réductions d'impôt intéressantes pour les investissements dans les logements anciens rénovés. Cela en fait une option à considérer sérieusement dans de nombreuses villes bretonnes éligibles.

Les avantages d'investir dans l'immobilier en Bretagne

Investir en Bretagne, c’est aussi miser sur une qualité de vie reconnue, un cadre naturel préservé et un patrimoine culturel riche, qui attirent à la fois locataires longue durée et touristes saisonniers.

Parmi les principaux avantages :

• Des prix immobiliers abordables

• Une demande locative soutenue (étudiants, actifs, touristes)

• Une stabilité économique régionale

• Des infrastructures modernes (transports, santé, éducation)

En résumé, la région offre un bon équilibre entre risque maîtrisé et rendement potentiel, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs.

Exploration des villes bretonnes : où investir en priorité ?

Rennes

Capitale de la région, Rennes est un pôle économique et universitaire majeur. La présence d’établissements d’enseignement supérieur attire une forte population étudiante, ce qui garantit un taux de remplissage élevé et un bon rendement.

Rendement locatif moyen à Rennes : entre 4 % et 5 %

Brest

Avec son port dynamique et ses infrastructures modernes, Brest attire de nombreux locataires (étudiants, jeunes actifs, familles). Les prix d’achat y sont particulièrement compétitifs, permettant une entrée sur le marché à moindre coût.

Prix moyen au m² à Brest : environ 2 200 €
Rendement locatif moyen : jusqu’à 6 %

Saint-Malo

Cité emblématique de la Côte d'Émeraude, Saint-Malo attire chaque année des milliers de touristes. C’est une ville idéale pour de la location saisonnière (courte durée), avec des perspectives de rentabilité élevées.

Rendement saisonnier estimé : 7 à 9 %
Prix d’achat plus élevés, liés à la forte demande

Les dispositifs fiscaux : un levier pour maximiser la rentabilité

Loi Denormandie

Ce dispositif incitatif permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs lorsqu'on investit dans des logements anciens rénovés, à condition de les louer pendant au moins 6 ans. Il est particulièrement pertinent en Bretagne, où plusieurs communes sont éligibles.

Loi Pinel

Pour les logements neufs situés dans des zones tendues (comme Rennes ou Vannes), le dispositif Pinel permet également des réductions d’impôt intéressantes (jusqu’à 63 000 € sur 12 ans).

Ces leviers fiscaux permettent de booster la rentabilité nette tout en se constituant un patrimoine.

La Bretagne, une région de choix pour les investisseurs étrangers

L’attrait de la Bretagne ne se limite pas aux Français. La région séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers, notamment :

• Britanniques

• Allemands

• Belges

• Scandinaves

Pourquoi ? Pour la qualité de vie, la proximité avec Paris (TGV, aéroports) et le potentiel locatif, notamment en bord de mer.

Le marché du neuf : une opportunité à saisir

Investir dans des logements neufs en Bretagne présente plusieurs avantages :

• Confort moderne et hautes performances énergétiques

• Moins de travaux à prévoir

• Attractivité accrue pour les locataires

Dans des villes comme Rennes, Vannes ou Saint-Brieuc, les projets immobiliers récents sont adaptés aux besoins locatifs actuels (coliving, télétravail, stationnements, etc.).

Conclusion

L’investissement locatif en Bretagne est une opportunité stratégique en 2025. Avec une demande locative soutenue, des prix attractifs et des dispositifs fiscaux avantageux (Denormandie, Pinel), la région coche toutes les cases pour un investissement rentable et pérenne.

Que ce soit à Rennes, Brest ou Saint-Malo, chaque ville bretonne offre des perspectives solides pour bâtir un patrimoine immobilier durable et performant.