Une demande de logement étudiant en hausse constante
Le premier avantage des résidences étudiantes avec services, c’est la demande. Et vous l’aurez compris, celle-ci est constante en ce qui concerne les résidences étudiantes, et affiche même une hausse depuis plusieurs années.
Dans de nombreuses métropoles universitaires, la demande dépasse déjà largement l’offre disponible. Les propriétaires de ce type de bien s’assurent ainsi, dans la plupart des cas, une occupation quasi continue de leur logement.
Une solution optimisée pour les étudiants
En raison des services proposés, les étudiants sont particulièrement intéressés par ce type de logement. En plus de ces services, les résidences étudiantes sont généralement proches des commerces et des transports et, pour certaines, des établissements universitaires. Tout cela offre un confort de vie certain et une sécurité appréciable.
Une gestion locative facilitée
Comme pour les résidences de services classiques, vous pouvez tout à fait déléguer la gestion de votre bien à une société de gestion, qui sera chargera de la sélection des locataires, de la collecte des loyers, de l'état des lieux, de l'entretien et du paiement des charges. Cette même structure verse à son tour les revenus aux propriétaires des biens qu’elle gère.
La sécurité du bail commercial
Si vous décidez de confier la gestion de votre bien à une société de gestion, vous devrez signer un bail commercial sur 9 ans. Ce document officiel apporte la garantie du paiement des loyers sur la durée. C’est pourquoi, si sur 9 ans, plusieurs étudiants se succèdent dans le bien immobilier, vous ne subissez pas de perte de loyer car c'est le gestionnaire du bien qui paie le loyer.
Une fiscalité attractive
Investir dans une résidence étudiante vous fait bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Les revenus de la location meublée sont donc imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux régimes d’imposition possibles : le micro-BIC, qui ouvre droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, ou le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, etc.) ainsi que les amortissements du bien et du mobilier.
Récemment, la loi de finance pour 2025 a modifié les règles de calcul de la plus-value à la revente pour les loueurs en meublé, en réintégrant les amortissements déduits dans l’assiette taxable. Cette mesure alourdit la fiscalité de sortie du LMNP « classique ». Cependant, elle prévoit une exception explicite pour les logements situés en résidences de service exploitées via bail commercial. C’est le cas pour les résidences étudiantes. Ces biens continuent donc de calculer leur plus-value sur le seul prix d’acquisition, sans réintégration des amortissements pratiqués pendant la durée de détention : un avantage fiscal que la résidence étudiante conserve, contrairement à la location meublée classique.
Une rentabilité accrue
En confiant le bien étudiant à une société de gestion, vous augmentez la rentabilité du bien mis en location. En effet, ces sociétés ont une obligation de résultat. Vous pouvez alors espérer une rentabilité particulièrement importante : entre 3,5 % et 5,5 % selon la ville et le prix d’acquisition, soit une rentabilité nette de l’ordre de 3% à 4,5 %. Un rendement bien supérieur à celui d'un investissement locatif classique.
