Une résidence étudiante est composée d’appartements meublés destinés aux étudiants. En plus de ces logements, les étudiants peuvent profiter de différents services tels que l’accueil, la fourniture de linge de maison, des laveries automatiques ou encore le nettoyage, variables selon les résidences. Comme les résidences de services, les résidences étudiantes sont des investissements avantageux sur bien des plans.

Une demande de logement étudiant en hausse constante

Le premier avantage des résidences étudiantes avec services, c’est la demande. Celle-ci est constante et affiche même une hausse depuis plusieurs années. En cause : le nombre d’étudiants, chaque année plus nombreux, qui doivent trouver un logement. Dans certaines régions, la demande en appartements étudiants est même supérieure à l’offre. Les propriétaires de tels logements sont donc assurés d’avoir un locataire sans interruption.

Une solution de logement idéal pour les étudiants et leurs parents

En raison des services proposés par la résidence étudiante, parents comme étudiants sont particulièrement intéressés par ces logements. En plus de ces services, les résidences étudiantes sont généralement proches des commerces et des transports et, pour certaines, des établissements universitaires. Tout cela offre un confort de vie certain et une sécurité appréciable.

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Une gestion prise en charge

Comme pour les résidences de services classiques, les investisseurs peuvent laisser la gestion de leur bien à une société d’exploitation professionnelle qui sera chargera de la sélection des locataires, de la collecte des loyers, de l’état des lieux, de l’entretien et du paiement des charges. Cette même structure verse à son tour les revenus aux propriétaires des biens qu’elle gère.

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Un bail commercial sécurisant

Lorsque la gestion du bien étudiant est confiée à une société de gestion professionnelle, l’investisseur doit signer un bail commercial sur 9 ans. Ce document officiel apporte la garantie du paiement des loyers sur la durée. C’est pourquoi, si sur 9 ans plusieurs étudiants se succèdent dans le bien immobilier, l’investisseur ne subit pas de perte de loyer car c’est le gestionnaire du bien qui paie le loyer.

Une fiscalité attractive

Investir dans une résidence étudiante prend tout son sens également en raison des avantages fiscaux mis en place. Les propriétaires de ces logements étudiants peuvent activer deux mécanismes fiscaux comme le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP. Résultat :
• des revenus non-imposables ;
• une réduction d’impôts de 11 % du prix de revient du bien immobilier dans la limite de 300 000 € et répartie sur 9 ans ;
• la possibilité de récupérer la TVA au bout de 20 ans d’exploitation et, en cas de bail commercial, jusqu’à 20 % sur le prix d’acquisition du bien d’étudiant ;
• l’amortissement du bien immobilier et du mobilier acheté pour le meubler ;
• l’abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus ou, au choix, la déduction des charges d’exploitation.

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Une rentabilité accrue

En confiant le bien étudiant à une société de gestion, les propriétaires de logement étudiant en résidence accroissent la rentabilité du bien mis en location. En effet, ces sociétés ont une obligation de résultat. Les propriétaires peuvent espérer une rentabilité particulièrement importante : entre 3,5 % et 5 % HT pour les logements étudiants neufs et jusqu’à 6 % dans l’ancien. Un rendement bien supérieur à celui d’un investissement locatif classique.

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