IFI : quels sont les biens imposables et les biens exonérés ?

Entré en vigueur au 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) concerne toute personne possédant un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros. Zoom sur les différents types de biens imposés et sur ceux qui sont exonérés d’IFI.

Quels sont les biens à déclarer à l’IFI ?

Dans le cadre de l’IFI, les biens immobiliers imposables et à déclarer sont :

• Tous les biens immobiliers bâtis, en cours de construction ou non bâtis (maisons, appartements, monuments historiques, terrains, etc.) au 1er janvier de l’année en cours. La résidence principale est toutefois en partie écartée de l’IFI, puisqu’elle bénéficie d’un abattement de 30 %.

• Les parts détenues en SCPI, OPCI ou toute action foncière.

• Les parts ou actions de sociétés françaises ou étrangères – sans inclure l’immobilier lié à l’activité des entreprises en question. 

Quels sont les biens exonérés d’IFI ?

Certains biens sont partiellement ou totalement exonérés d’IFI, selon certaines conditions :

Comment évaluer son patrimoine net taxable ?

Pour savoir si vous êtes assujetti à l’IFI, il faut évaluer votre patrimoine net taxable – composé par l’actif et le passif. Effectuez la somme des valeurs imposables des biens immobiliers pour déterminer votre actif – sachant qu’il ne concerne que les biens détenus au 1er janvier de l’année en cours – et faites le total des dettes déductibles pour quantifier votre passif. Les dettes déductibles concernent, notamment :

• Les dettes en lien avec l’acquisition des biens ou des actions immobilières imposables.

• Certains impôts sur la propriété, comme la taxe foncière.

• Le paiement des travaux entrepris pour l’amélioration, la construction, ou l’entretien des biens immobiliers.

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