Investissement locatif Pinel ou Cosse : que choisir ?

Publié le 27/07/22

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En loi Pinel ou en loi Cosse, l’investissement immobilier ne recèle pas les mêmes avantages pour les propriétaires. Trouvez la solution la plus adaptée pour rentabiliser votre bien, que vous soyez propriétaire d’un logement neuf, réhabilité ou ancien.

Loi Pinel, loi Cosse : Les avantages

Les avantages réservés par un investissement locatif Pinel ne sont pas les mêmes que ceux obtenus avec un investissement locatif Cosse.

En effet, la loi Cosse, plus judicieuse pour un logement ancien, permet d’obtenir un abattement de 30 à 70 % sur le montant du loyer imposable. Par ailleurs, plus le propriétaire-bailleur applique un loyer peu élevé, plus cette réduction est importante.

L’abattement appliqué peut atteindre jusqu’à 85 % du loyer imposable si le bien est loué par :

  • une agence immobilière à but social,

  • un organisme agréé favorisant la location à des ménages en grande précarité.

L'avantage fiscal réservé par la loi Pinel prend la forme d'une réduction d'impôt pour le propriétaire-bailleur.

Celle-ci atteint :

  • 12 % de l’investissement initial pour une location d’une durée de 6 ans,

  • 18 % pour une location de 9 ans,

  • 21 % pour une location de 12 ans.

Pour être applicable, le prix du logement doit être inférieur ou égal à 300 000 €, avec une limite de 5 500 € par mètre carré de surface habitable.

Autre différence : les loyers-plafonds sont plus faibles dans le dispositif Cosse, tout comme le plafond de revenus auquel doivent répondre les locataires. Un critère qui freine encore certains investisseurs, peu enclins à louer leur logement à des locataires plus précaires et présentant donc un risque plus important d’impayés.

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