Top 10 des villes françaises avec le meilleur rendement locatif en 2024

Publié le 24/04/24

2 minutes 27

Investissement locatif

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif cette année, mais ne savez pas quelle ville choisir ? Découvrez les dix villes françaises avec le meilleur rendement locatif en 2024, et leurs prix moyens au mètre carré. 

Quelles sont les villes françaises avec le meilleur rendement locatif en 2024 ? 

En 2024, 5 villes sortent leur épingle du jeu, offrant la plus forte rentabilité. Ainsi, on retrouve :  

  1. Niort, dans le département des Deux-Sèvres (79) : avec un rendement locatif de 7,05 %, pour un prix moyen au m2 de 2 000 euros. 

  1. Saint-Étienne, dans le département de la Loire (42) : avec un rendement locatif de 7 %, pour un prix moyen au m2 de 1 500 euros pour un appartement. 

  1. Dunkerque, dans le département du Nord (59) : avec un rendement locatif de 6,6 %, pour un prix moyen au m2 de 1 844 euros pour un appartement. 

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Classement grandes villes françaises : quel est leur rendement locatif en 2024 ? 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif dans l’une des dix plus grandes villes françaises en 2024 ?  

Cette année encore, ce sont Montpellier dans le département de l’Hérault (34), et Lille dans le département du Nord (59), qui remportent la palme, avec un rendement locatif supérieur à 5 %. Nous retrouvons juste après dans le classement, Angers dans le Maine-et-Loire (49) et Rennes dans l’Ille-et-Vilaine (35) :  

Top 10 des meilleures villes où investir en 2024

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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en France en 2024 ? 

En choisissant d’investir dans l’immobilier locatif en 2024, vous allez pouvoir : 

  1. Développer votre patrimoine

  2. Réduire vos impôts

  3. Percevoir des revenus complémentaires. 

  4. Préparer votre retraite

  5. Protéger vos proches. 

En effet, l’investissement immobilier locatif vous ouvre les portes de plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, à l’image de la loi Pinel, de la loi Denormandie, de la loi Malraux, ou encore des statuts LMNP/LMP (Loueur Meublé Non Professionnel / Loueur Meublé Professionnel). 

Note

À noter : la fin du dispositif Pinel c’est pour bientôt ! En effet, sa suppression définitive est programmée au 31 décembre 2024. Il ne vous reste donc plus que quelques mois pour investir dans l’immobilier locatif neuf et défiscaliser grâce à la loi Pinel.

Ces dispositifs défiscalisants vous donnent droit à des avantages fiscaux, et notamment à des réductions d’impôt. Ainsi, votre fiscalité est allégée et vous développez votre patrimoine. Un patrimoine durable qui vous permet de mettre vos proches à l’abri et de préparer votre succession

Par ailleurs, l’investissement immobilier locatif offre de bons rendements. Vous profitez aussi d’un effet de levier du crédit. Cela veut dire que votre crédit immobilier sera partiellement ou totalement remboursé par vos revenus locatifs

Guide gratuit : tout ce qu’il faut savoir sur la location meublée. 

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Investissement : à qui faire appel pour investir dans l’immobilier locatif ? 

Lorsque vous pensez investissement immobilier, vous imaginez immédiatement un agent immobilier ? Saviez-vous qu’un conseiller en gestion de patrimoine peut aussi vous accompagner dans ce projet ? 

Chez Quintésens, nos conseillers sont des experts du conseil en investissement immobilier, que ce soit pour préparer votre retraite, pour développer et transmettre votre patrimoine, ou pour réduire vos impôts. 

Nos conseillers connaissent parfaitement les différents dispositifs de défiscalisation immobilière qui vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. 

Ils vous aident à faire le bon choix, en optant selon votre profil investisseur, vos objectifs et votre bilan patrimonial, pour l‘investissement le plus intéressant pour vous.  

Ils assurent un suivi du début à la fin de votre projet (recherche du bien, du financement, signature de l’offre, etc.), et même au-delà avec un service d’aide à la déclaration de vos revenus fonciers, avec notre partenaire Pluralle EC. 

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Vous avez des projets ? Discutez-en avec un conseiller en gestion de patrimoine Quintésens. 

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En bref 

Quel type d’appartement se loue le mieux ? 

Ce sont les studios et les petites surfaces qui se louent le plus rapidement, suivi par les T2 et les T3. 

Quel type de location rapporte le plus ? 

C’est la location meublée qui rapporte le plus d’un point de vue financier, en comparaison avec la location nue. Dans les résidences de services, via l’investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel), ce sont les résidences étudiantes et de santé qui rapportent le plus, à cause de la forte demande de logements. 

Quel est le meilleur taux de rendement locatif en 2024 ? 

C’est la ville de Niort dans le département des Deux-Sèvres (79), qui obtient le meilleur taux de rendement locatif en 2024, pour un appartement, de 7,05 %. 

Quel rendement locatif net viser ? 

Les professionnels recommandent de viser un rendement locatif net entre 5 à 10 % minimum.  

Défiscalisation immobilière