Réduisez vos impôts grâce à l'investissement immobilier

Questions fréquentes sur la défiscalisation immobilière

• Toggle item

  Qui peut défiscaliser ?

  Toute personne domiciliée fiscalement en France peut actionner un ou plusieurs dispositifs de défiscalisation. Et contrairement aux idées reçues, défiscaliser n’est pas réservé aux foyers les plus aisés. Néanmoins, la démarche devient réellement intéressante dès lors que vous payez plus de 2 500 euros d’impôt sur le revenu par an. Le dispositif le plus adapté dépend ensuite de votre tranche marginale d'imposition, de votre capacité d'investissement et de vos objectifs. 

• Toggle item

  Quelles sont les étapes d'un investissement immobilier réussi ?

  Les six étapes à respecter pour réussir un investissement immobilier sont les suivantes :  

  • Définir l’objectif : création d’un revenu complémentaire ou constitution d’un patrimoine, 

  • Établir un budget : pour déterminer l’effort d’épargne à consentir sur la durée de remboursement du crédit, 

  • Étudier les possibilités de réduction d’impôt : grâce à des dispositifs de défiscalisation tels que les dispositifs Jeanbrun, LLI, Denormandie, Malraux, LMP/LMNP, etc., 

  • Rechercher un bien combinant une bonne rentabilité et un bon emplacement : afin de le rendre attractif aux futurs locataires, 

  • Rechercher un financement : le plus souvent un prêt bancaire, dont les taux d’intérêt et la durée de remboursement varient en fonction de plusieurs paramètres. 

  Il est également possible de vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine qui saura vous aider à faire le bon investissement en fonction de votre projet. 

• Toggle item

  Peut-on cumuler plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière ?

  Oui, sous réserve du plafonnement global des niches fiscales, fixé à 10 000 euros par an. Les réductions d'impôt Denormandie ou LMNP entrent dans ce plafond, contrairement à Malraux et aux Monuments historiques, qui s'en affranchissent. Un conseiller Quintésens peut simuler la combinaison la plus efficace selon votre situation. 

• Toggle item

  Combien peut-on économiser d'impôts grâce à l'investissement immobilier ?

  En moyenne, nos clients économisent environ 4 000 euros d'impôts par an, mais ce montant varie fortement selon le dispositif choisi, le montant investi et votre tranche marginale d'imposition. À titre d'exemple, un investissement Jeanbrun de 250 000 euros engagés sur 9 ans peut générer près de 40 000 euros d'économie fiscale cumulée. La seule façon de connaître votre potentiel réel est de réaliser une simulation personnalisée et sans frais.