SCPI : les chiffres clés en France en 2022

Publié le 03/03/23

2 minutes 11

Epargne et Placement

Parmi les placements financiers à plébisciter en 2023, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier figurent en très bonne place. Pourquoi un tel engouement ? La réponse avec les chiffres clés des performances des SCPI en France en 2022. 

Les chiffres clés et statistiques des SCPI en 2022.

SCPI : une collecte record en 2022

Selon les chiffres fournis par l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), 2022 a été une année record pour la collecte des SCPI, avec une collecte nette de 10,20 milliards d’euros (soit une collecte brute d’un montant de 11,63 milliards d’euros). 

Ces chiffres témoignent de l’engouement des Français pour ce placement immobilier de long terme.  

Note

Bon à savoir : Qu’est-ce que l’ASPIM ? L’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier est une association à but non lucratif créée en 1975. Elle réunit tous les acteurs de la gestion de fonds immobiliers non cotés, des adhérents aux gestionnaires.

Quels ont été les différents taux des SCPI en 2022 ? 

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont affiché de très bons taux en 2022.  

Le taux de distribution 

Pour rappel, le taux de distribution sert à estimer le rendement d’une SCPI. Ainsi, en 2022, le taux de distribution a été de 4,53 %.  

Pour mesurer le taux de distribution d’une SCPI, vous devez tenir compte de plusieurs paramètres et notamment : 

  1. le montant des loyers perçus, 

  2. les parts détenues par chaque investisseur. 

Toutefois, selon le type de SCPI, qu’il soit à capital fixe ou à capital variable, le mode de calcul n’est pas le même. Pour cette raison, il est préférable de faire appel à un professionnel de la gestion de patrimoine, qui assurera un suivi précis du rendement de votre placement financier

Note

Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution remplace le TDVM, ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché, pour calculer le rendement d’une SCPI.

Le taux d’occupation financier 

Le taux d’occupation financier d’une SCPI correspond à sa performance locative. Tous secteurs confondus, le taux d’occupation financier (TOF) des SCPI a été de 93,1 % en 2021. Le chiffre 2022 n’ayant pas encore été communiqué par l’ASPIM. 

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Le taux de rotation 

Le taux de rotation des SCPI a été de 1,60 % en 2022. Ce taux est un indicateur important : plus il est bas, plus il signifie que le marché des SCPI se porte bien. Un taux de rotation bas confirme en effet que les investisseurs, également appelés épargnants, conservent leurs parts de SCPI pendant longtemps. 

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SCPI : quels ont été les secteurs les plus investis en 2022 ? 

En 2022, c’est l’immobilier d’entreprise qui a remporté les suffrages haut la main, avec 94,85 %, suivi par l’immobilier résidentiel à 5,15 %. 

Les trois types d’actifs qui ont connu le plus d’investissements en 2022 sont les :  

  1. SCPI de bureaux (62,20 %), 

  2. SCPI de commerces (18,20 %), 

  3. SCPI de santé (7 %). 

Côté répartition géographique, c’est la région parisienne qui a été le plus plébiscitée pour l’investissement en SCPI en 2022, à hauteur de 35,20 %. Suivent : la province (27 %), l’étranger (19,30 %), et Paris (18,50 %). 

Vous souhaitez investir dans une SCPI ? Faites-vous conseiller.

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En bref 

Qu’est-ce qu’une SCPI ? 

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un investissement immobilier locatif de long terme qui est également appelé « pierre-papier ». Il existe trois types de SCPI : de rendement, fiscales et de plus-value.  

Quel a été le taux d’occupation des SCPI en 2022 ? 

En 2021, selon les chiffres fournis par l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le taux d’occupation financier des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) était de 93,1 %, tous secteurs confondus.  

Quel type de SCPI a été le plus plébiscité en 2022 ? 

Le type de SCPI le plus plébiscité en 2022 a été les SCPI de bureaux (62,20 %) selon l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier). Les SCPI de bureaux appartiennent à la catégorie des SCPI de rendement. 

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