Une résidence de services, qu’est-ce que c’est ?

Sommaire

La résidence de services : définition et fonctionnement
Les différents types de résidences de services
La location meublé en résidence de services avec le statut LMNP
L’investissement en résidence de services : pour qui ?
Comment investir en location meublée ?
En bref

Vous avez entendu parler de la location meublée en résidence de services sans vraiment comprendre de quoi il s’agit ? En réalité, ce terme désigne plusieurs types de biens, avec des règles fiscales, des risques et des rendements qui varient considérablement d’un projet à l’autre. Comment cela fonctionne ? Pour qui est adapté ce type d’investissement ? Quels sont les points de vigilance ? Zoom sur l’investissement immobilier en résidence de service.

La résidence de services : définition et fonctionnement

Une résidence de services est un ensemble immobilier géré par un exploitant professionnel, qui propose à ses occupants des services liés à leur séjour ou à leur mode de vie : étudiants, retraités, touristes, etc. Il s’agit d’appartements meublés. Une résidence de service peut donc être :

Une résidence étudiante,
Une résidence de tourisme,
Une résidence d’affaires,
Un EHPAD ou une maison de retraite.

Les résidences de services, en plus de contenir un certain nombre d’équipements et de meubles obligatoires, doivent aussi proposer des services (accueil, entretien des locaux, laveries, restauration, etc.).

Vous souhaitez étudier un projet d'investissement en résidence de services ?

Contrairement à un appartement classique, l'investisseur ne gère pas lui-même le bien : il le confie à un gestionnaire via un bail commercial, et perçoit des loyers en contrepartie.

Ce modèle repose sur trois acteurs distincts :

L'investisseur, qui achète le bien (souvent une chambre ou un studio dans la résidence).
L'exploitant, qui gère l'ensemble de la résidence, assure la commercialisation auprès des occupants et verse les loyers à l'investisseur.
L'occupant, qui loue le logement meublé avec des services inclus, selon une durée variable.

Le bail commercial qui lie l'investisseur à l'exploitant est généralement signé pour une durée de neuf à douze ans. C'est lui qui fixe le montant du loyer, les conditions de révision et la répartition des charges entre les deux parties. La stabilité du revenu dépend donc largement de la solidité financière de l'exploitant et de la qualité du bail négocié.

Investir dans une résidence de services : mode d'emploi pour une défiscalisation optimale

Les résidences avec services constituent un investissement immobilier avantageux puisqu’il donne dro...

Lire l'article

Les différents types de résidences de services

Comme évoqué, il n’existe pas un seul type de résidence de services, mais plusieurs, qui s’adressent à des populations et des besoins très différents.

1. Les résidences étudiantes

Ce type de résidence accueille des étudiants pour des durées courtes ou longues, avec des services tels que l’accès à internet, une laverie, parfois une salle de sport. La demande est soutenue dans les villes universitaires. La rentabilité, elle, dépend de l’emplacement et du taux d’occupation.

2. Les résidences de tourisme

Situées dans des zones touristiques (montagne, littoral, zones urbaines), elles proposent des hébergements meublés à la semaine ou au mois. L'occupation est souvent saisonnière, ce qui peut peser sur la régularité des revenus. Ce segment a traversé des difficultés importantes ces dernières années, notamment lors des crises affectant le tourisme.

3. Les résidences séniors

Les résidences séniors s'adressent à des personnes âgées autonomes qui souhaitent vivre dans un environnement sécurisé, avec des services de conciergerie, de restauration ou d'animation. Ce marché est en croissance structurelle, porté par le vieillissement démographique, mais il convient de bien distinguer ces établissements des EHPAD (établissements médicalisés), qui relèvent d'une réglementation différente.

4. Les résidences d’affaires

Destinées aux professionnels en déplacement, les résidences d’affaires proposent des appartements meublés avec des services hôteliers simplifiés. Leur performance dépend essentiellement de l'attractivité économique du bassin d'emploi local.

La location meublé en résidence de services avec le statut LMNP

L’investissement en résidence de services est généralement réalisé sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut présente deux caractéristiques principales qui expliquent en grande partie l’attrait de ce type de placement.

1. L’amortissement du bien

En régime réel d'imposition, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs non seulement les charges courantes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurances), mais aussi l'amortissement comptable du bien et des meubles. Concrètement, cela signifie que vous pouvez percevoir des loyers tout en déclarant peu, voire aucun bénéfice imposable pendant plusieurs années.

2. La récupération de la TVA

Si la résidence propose au moins trois des quatre services para-hôteliers définis par la loi (accueil, nettoyage régulier, fourniture de linge de maison, petit-déjeuner), l'achat du bien est soumis à la TVA, que vous pouvez récupérer intégralement. Cette récupération représente 20 % du prix d'achat, ce qui constitue un avantage financier non négligeable. En contrepartie, vous devez conserver le bien pendant au moins vingt ans (ou rembourser la TVA au prorata si vous revendez avant)

Quels sont les biens concernés par le statut LMNP ?

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une solution d’investissement locatif particuli...

Lire l'article

L’investissement en résidence de services : pour qui ?

L’investissement en résidence de service est particulièrement adapté si :

Vous cherchez un complément de revenus régulier,
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais ne souhaitez pas vous occuper de la gestion locative de votre bien,
Vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et souhaitez diversifier votre patrimoine,
Vous souhaitez optimiser votre fiscalité,
Vous disposez d’un horizon d’investissement long terme (minimum 10 ans).

En revanche, ce placement est moins adapté si vous avez besoin de liquidité immédiate, de flexibilité patrimoniale à court terme, ou si vous recherchez un bien qui vous pourrez occuper.

Dans tous les cas, un investissement en résidence de service ne doit pas constituer l’intégralité d’un patrimoine immobilier. Il doit vous permettre de diversifier votre patrimoine, aux côtés d’autres types d’actifs.

Comment investir en location meublée ?

Ainsi, la location meublée, particulièrement en résidence de services, peut offrir des avantages concrets : revenus réguliers, fiscalité allégée via le LMNP, délégation totale de la gestion, etc.

Cependant, comme tout investissement, un projet d’investissement en résidence de service n’est pas sans risque. Il est donc essentiel, avant de vous positionner, de procéder à une analyse approfondie de votre situation patrimoniale et fiscale.

Pour cela, vous pouvez solliciter l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Quel est le rôle de cet expert ? Il conçoit pour vous une stratégie de placements sur-mesure, en tenant compte de vos objectifs, de votre aversion au risque, de votre horizon de placement ou encore de votre situation professionnelle, personnelle, financière, fiscale et patrimoniale. 

En fonction de tous ces éléments, il vous recommande des produits d’épargne, et des investissements immobiliers, en toute transparence et en toute indépendance des banques, des compagnies d’assurance, mais aussi des promoteurs. 

Chez Quintésens, nos conseillers en gestion de patrimoine sont présents partout en France, du Grand Est à la Nouvelle-Aquitaine, de l’Île-de-France à la Bretagne, jusqu’en Provence-Alpes Côte d’Azur. N’hésitez pas à venir les rencontrer dans l’une de nos agences nationales.  

Les programmes disponibles avec Quintésens en résidence de services

En ce moment, Quintésens vous propose en exclusivité plusieurs programmes immobiliers en résidence de services :

Montévrain, à proximité de Val d’Europe (77), 
Serenity, à Agde (34), 
Studio 127, à Faches-Thumesnil (59),
Sweet Maison Blanche, au Cap d’Antibes (06).

Pour saisir une de ces opportunités, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un de nos experts. 

Vous souhaitez investir dans l'immobilier en LMNP ?

En bref

Qu’est-ce qu’une résidence de services ?

Une résidence de services peut-être une résidence étudiante, une résidence d’affaires, une résidence de tourisme, un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ou une maison de retraite. Ce sont des appartements meublés destinés à la location pour une population précise, à savoir les étudiants, les touristes, les retraités, etc. 

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière qui vous permet de réaliser un investissement immobilier locatif en contrepartie d’avantages fiscaux. 

Défiscalisation immobilière : pourquoi investir en LMNP ?

Investir en LMNP est une bonne idée pour vous constituer un patrimoine immobilier. Ainsi, vous développez votre patrimoine, vous percevez des revenus complémentaires, vous réduisez vos impôts, et vous préparez votre retraite. 

Faut-il acheter neuf, ou plutôt dans l’ancien, en résidence de service ?

L'achat dans le neuf permet de récupérer la TVA et de bénéficier de garanties constructeur. L'achat dans l’ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas et un historique d'exploitation consultable, ce qui réduit une partie de l'incertitude. Les deux options ont leurs avantages : le choix dépend de votre situation fiscale, de votre budget et de l'état du bail en cours.

Nos derniers articles sur l'investissement locatif

Voir plus d'articles

Défiscalisation immobilière

Que signifie LMNP ?

Le sigle LMNP signifie Location Meublée Non Professionnelle. Il s’agit d’un statut permettant à un particulier de louer un bien meublé. Pour qu’il entre dans cette catégorie, le bien doit obligatoirement posséder une literie, une table et une chaise, des luminaires ainsi qu’un réfrigérateur et des plaques de cuisson. Le revenu locatif ne doit pas non plus excéder 23 000 euros annuels et 50% des revenus globaux.
Comment défiscaliser en LMNP ?

C’est par un calcul relatif à l’amortissement des biens mobiliers et immobiliers que le contribuable bénéficie de la défiscalisation. Il ne s’agit pas d’une réduction d’impôts, mais d’une récupération de la TVA à hauteur de 20% (seulement en résidence services) et d’une exonération d’impôts totale, tant sur les loyers perçus (attention : si l’opération est très rentable entre le loyer et le crédit, on peut quand même générer un bénéfice imposable…Ce n’est pas dans 100% des cas que l’on est exonéré d’impôt sur les revenus LMNP) que sur la plus-value réalisée après - ans de détention.
Peut-on faire du LMNP en SCI ?

Parce qu’il s’agit d’une société civile, il est en théorie impossible d’intégrer une LMNP à une SCI à cause de sa nature commerciale.
Comment calculer l'amortissement LMNP ?

La LMNP comprend une partie amortissable. Elle correspond à la perte de la valeur du bien selon une période donnée. Le propriétaire a la possibilité de déduire cette perte de ses recettes. Parmi les items que vous pouvez amortir dans le cadre de votre investissement LMNP on retrouve les travaux effectués dans le bien ainsi que le mobilier acheté pour meubler votre logement. En fonction du type de dépense, la période d’amortissement diffère. Cela peut être de 6 ans pour la literie, 10 ans pour une table ou un canapé et 15 ans pour les travaux de plancher.
Si les dépenses générales associées à l’ameublement peuvent être amorties, les dépenses liées aux travaux de la location LMNP peuvent aussi l’être. Il s’agit d’une disposition spécifique permettant de décomposer le bien sur plusieurs années en fonction du poste de dépenses (gros œuvre, terrain, aménagement, etc.). L’amortissement peut ainsi être déduit sans que la valeur du bien à la vente n’en soit pénalisée.
Comment devenir LMP ?

Si la LMNP est intéressante, elle est sujette à un plafond de 23 000 euros par an et ne pas dépasser le montant de vos revenus globaux. Au-delà, vous êtes considéré comme LMP. Il convient alors de vous acquitter des cotisations sociales à hauteur de 35% à 40% des bénéfices.
Comment fonctionne la loi Malraux ?

La loi Malraux permet aux propriétaires de biens anciens d’effectuer des travaux de rénovation en déduisant les coûts de la réhabilitation. Ce dispositif a été mis en place pour encourager les particuliers à entretenir des logements à caractère historique, rattachés à des zones précises. La rénovation est plafonnée à 400 000 euros tous les 4 ans. En fonction du Site dans lequel se situe l’immeuble, la réduction varie entre 30% et 22%. Les travaux sont supervisés par des architectes des bâtiments de France.
Peut-on louer à un ascendant en loi Malraux ?

La location d’un bien en loi Malraux ne peut s’effectuer avec un membre de son foyer fiscal. Cela comprend autant les descendants que les ascendants. Et cela, même si le bien est détenu dans le cadre d’une SCI.
Quelles différences entre la loi Pinel et la loi Malraux ?

Si la loi Pinel s’attache à un bien neuf tandis que la loi Malraux est relative à l’achat d’un bien ancien, le loyer diffère puisqu’il est plafonné sur un Pinel tandis qu’il est indéterminé sur un Malraux. La différence entre un investissement Pinel et Malraux dépend surtout de la durée de l’engagement. Sur un bien régi par la Loi Malraux, l’avantage fiscal est condensé en moins de 4 ans et sur une enveloppe maximale de 400 000 euros. D’un autre côté, un bien régi par la loi Pinel dispose d’une réduction fiscale réduite et étendue sur 6 ans minimum. La réduction fiscale est d’ailleurs de 21% maximum sur un Pinel tandis qu’elle est de 22% minimum sur un Malraux. La cible des deux investissements est donc très différente.
Qui peut bénéficier de la loi Malraux ?

La Loi Malraux s’adresse à tous les contribuables français souhaitant investir dans la rénovation d’immeubles à caractère esthétique ou historique. De par l’avantage fiscal et l’enveloppe attribuée, cet investissement s’adresse majoritairement aux particuliers ayant une importante fiscalité et étant capable d’utiliser les 400 000 euros prévus par la loi sur une durée de 1 à 4 ans (à noter : report possible sur les impôts des 3 années suivantes si la réduction excède l'impôt dû)
Combien coûte la gestion locative ?

Recherche de locataire, rédaction du bail, état des lieux, recouvrement des loyers impayés… Confier la gestion de votre bien immobilier à une agence représente un vrai gain de temps au quotidien. Mais ce service a un coût, qu’il convient de prendre en compte au moment de calculer la rentabilité de votre investissement.
En moyenne, les frais de gestion locative oscillent entre 5 et 10 % du montant du loyer. Soit des frais de 45 à 90 euros par mois pour un loyer de 900 euros. Pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix, prenez le temps de comparer les tarifs des agences de gestion locative, ou demandez conseil à votre conseiller Quintésens.
Comment bénéficier de la loi Cosse ?
La loi Cosse est un dispositif d’investissement locatif qui permet de bénéficier d’une déduction fiscale. Pour en profiter, vous devez signer une convention avec l'ANAH (l'Agence Nationale de l'Habitat), au moins pour 6 ans sans travaux ou pour 9 ans si l’on vous a attribué des aides aux travaux. Le logement doit répondre à différentes caractéristiques :
- il doit être loué non meublé,
- il doit correspondre à la résidence principale du ou des locataires,
- il doit respecter des conditions de performance énergétique,
- le loyer ne doit pas dépasser certains plafonds,
- le logement peut être récent ou ancien et nécessiter ou non des travaux,
- le bien ne peut pas être loué à un membre de la famille,
- le locataire doit respecter le plafond de ressources fixé avec l’Anah.
Comment déclarer la loi Cosse aux impôts ?
La première déclaration de revenus qui suit la signature du bail d’un logement éligible au dispositif Louer abordable impose davantage de formalisme au bailleur. Vous devez en effet joindre plusieurs documents à l’administration fiscale :
- une copie de la convention ANAH,
- une copie de l’engagement de location signé par le bailleur et l’ANAH,
- une copie de l’avis d’imposition du locataire de l’année N-1 ou N-2.
Après avoir rempli, daté et signé le Cerfa n° 2044, vous devrez reporter le résultat dans votre déclaration de revenus (Cerfa n° 2042). Les champs diffèrent selon que vos revenus bruts sont positifs ou négatifs :
- en cas de bénéfice, le chiffre est à renseigner dans la case 4BA.
- en cas de déficit, plusieurs informations sont à reporter dans les cases 4BB, 4BC et 4BD.
Quel est le plafond de ressources de la loi Cosse ?
Pour bénéficier de la loi Cosse, vous ne devez pas dépasser les plafonds de ressources fixés par l’État. Ces derniers varient en fonction du type de convention signé avec l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) :
- une convention à loyer « intermédiaire »,
- une convention à loyer « social »,
- une convention à loyer « très social ».
La localisation géographique (Zone A bis, Zone A, Zone B1, Zone B2, Zone C) du bien et la composition du foyer fiscal du locataire sont également prises en compte.

Peut-on vendre sa part en nue-propriété ?

Oui, il est possible de vendre votre part en nue-propriété avec l’autorisation de l’usufruitier. Par conséquent, le nouvel acquéreur devient à son tour nu-propriétaire.
Peut-on faire un don en nue-propriété ?

Oui, vous pouvez effectuer un don en nue-propriété. Ce type de donation consiste à céder votre bien immobilier à la personne de votre choix tout en conservant son usage jusqu’à votre décès. Cette action permet de transmettre votre patrimoine de votre vivant, sans pour autant vous démunir.
Peut-on hypothéquer un bien en nue-propriété ?

En tant que nu-propriétaire, vous conservez les droits sur le bien immobilier : vous pouvez donc le céder ou l’hypothéquer. Si par exemple, vous souhaitez réaliser un crédit immobilier, vous pouvez donner en garantie à la banque l’hypothèque de votre bien immobilier en nue-propriété. En cas de défaut de paiement, la banque pourra saisir uniquement la nue-propriété et les locataires ne pourront pas être expulsés.
Pourquoi acheter en nue-propriété ?
Le principal intérêt d’acheter en nue-propriété est d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, étant donné que vous ne pouvez pas l’utiliser et percevoir des loyers sur une durée déterminée, la décote sur le prix du bien peut aller de 30 % à 50 %. Les autres avantages sont :
- les travaux d’entretien du bien sont à la charge de l’usufruitier, ils concernent les parties privatives et communes. Vous prenez en charge uniquement les grosses réparations,
- vous êtes exonéré de la taxe foncière,
- vous bénéficiez de droits de succession réduits, car ils sont calculés selon la valeur du bien en nue-propriété,
- la valeur du bien en nue-propriété n’est pas prise en compte dans votre patrimoine immobilier pour l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Quelle différence entre monument classé et inscrit ?

Il existe deux types de protection : les monuments classés et les monuments inscrits. Un monument classé présente un intérêt public majeur de conservation, d’un point de vue historique, artistique, scientifique, légendaire ou pittoresque. Il est classé au niveau national. Un monument inscrit est un site qui présente les mêmes intérêts mais dont l’inscription se fait à un niveau régional. Vous pouvez investir dans un monument classé ou inscrit grâce à la loi Denormandie.
Comment bien investir en immobilier avec la loi Denormandie ?
Pour bien investir en immobilier avec la loi Denormandie et bénéficier d’une réduction d’impôt, vous devez tenir compte de plusieurs critères :
- louer votre bien le plus longtemps possible,
- acquérir un bien dont le coût ne doit pas dépasser 300 000 euros,
- acheter un bien dont le m² de surface habitable ne doit pas dépasser 5 500 euros.
Peut-on bénéficier de la loi Denormandie avec une SCI ?

Vous pouvez tout à fait bénéficier de la loi Denormandie via une SCI. En effet, pour pouvoir investir via ce dispositif, vous devez être un contribuable domicilié en France. Ainsi, il est possible de réaliser un investissement en loi Denormandie en étant une Société Civile Immobilière (SCI).
Quelles villes sont éligibles à la loi Denormandie ?

En 2022, le nombre de villes éligibles à la loi Denormandie est de 245. Il correspond aux villes qui font partie du plan « Action Coeur de Ville » et de l’ « Opération de Revitalisation de leur Territoire » (ORT).
Quels quartiers à Pau bénéficient de la loi Denormandie ?

Le dispositif Denormandie s’applique dans le centre-ville de Pau. En effet, la loi Denormandie vise à redynamiser le centre-ville des villes de taille moyenne. Un programme national nommé « Action cœur de ville » a ainsi été lancé en 2018 afin de réhabiliter, entre autres, les quartiers du centre-ville de Pau.
Comment fonctionne le déficit foncier ?

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation immobilière. Si vous réalisez un investissement dans l’immobilier locatif, vous pouvez diminuer le montant de votre impôt. Pour cela, vous devez déduire les différentes charges liées au bien que vous louez.
Comment déclarer un déficit foncier ?

Pour déclarer un déficit foncier, vous devez remplir le formulaire n°2044 et le joindre à votre déclaration de revenus globale qui correspond au formulaire n°2042.
Que veut dire déficit imputable sur les revenus fonciers ?

Lorsque vous louez un logement non meublé, il est possible que le montant de vos charges soit plus élevé que le montant des loyers imposables. Ce déficit peut donc être imputable sur vos autres revenus. Tous les ans, vous pouvez déduire jusqu’à 10 700 euros de déficit foncier sur vos revenus; parfois même jusqu’à 15 300 euros pour certains cas spécifiques.
Comment calculer son déficit foncier ?
Pour calculer votre déficit foncier, il est important de savoir qu’en tant que propriétaires-bailleurs, vous pouvez déduire jusqu’à 10 700 euros de déficit foncier par an. Dans certaines situations particulières, ce montant peut aller jusqu’à 15 300 euros par année.
Vous devez aussi savoir que l’excédent de déficit foncier peut être déduit et reporté :
- pendant 6 années s’il excède votre revenu global,
- pendant 10 ans de vos revenus fonciers uniquement.
Par ailleurs, vous pouvez déduire de nombreuses charges de vos revenus fonciers, à l’image :
- des frais de gestion,
- des charges locatives,
- des intérêts et des frais d’emprunt,
- des primes d’assurance,
- etc.
Qu'est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière dans l’ancien. Elle date de 1962 et a été revue en 2009. L’objectif principal de cette loi est d’encourager la restauration et la préservation de biens anciens à caractère historique. Les acheteurs bénéficient d’une réduction d’impôt équivalente aux dépenses qu’ils ont faites lors de la rénovation du bien. Cette réduction fiscale est de l’ordre de 30 %. Les travaux ne doivent pas dépasser le montant de 400 000 euros sur 4 ans.
Qu'est-ce que la loi Monuments Historiques ?

La loi Monuments Historiques est un dispositif de défiscalisation immobilière qui a pour but de favoriser la restauration de biens classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). Créée en 1913, cette loi permet aux propriétaires de biens d’exception de réaliser des travaux, en accord avec l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), en contrepartie d’une réduction d’impôt. Il est ainsi possible de déduire 100 % du montant des travaux sur vos revenus.
Où investir en 2025 ?

Si vous vous demandez où investir en 2025, sachez qu’il existe de nombreux placements avantageux. Parmi eux, vous trouverez par exemple : les marchés financiers, l’investissement immobilier locatif, l’assurance-vie, l’épargne retraite et la finance à impact. Pour optimiser votre épargne et vos placements, rencontrez l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine. En fonction de votre situation patrimoniale, immobilière et fiscale, il saura vous recommander les meilleures solutions financières.
Quels sont les règles et les avantages de la loi Monuments Historiques ?
Pour bénéficier des avantages de la loi Monuments Historiques, vous devez respecter certaines conditions. Le bien acheté doit :
- être classé aux Monuments Historiques,
- faire partie du Patrimoine National,
- être inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH),
- posséder le label délivré par la Fondation du patrimoine.
De plus, les travaux de restauration que vous allez entreprendre doivent répondre à des critères spécifiques, c’est-à-dire :
- respecter les recommandations de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF),
- être réalisés à l’initiative du ou des propriétaires regroupés en Association Syndicale Libre,
- obtenir une autorisation spéciale de travaux ou d’une déclaration d’utilité publique.
Les avantages fiscaux de la loi Monuments Historiques s’appliquent sur les travaux de rénovation et d’entretien du bien qui donnent droit à une déduction d’impôt. Vous pouvez également bénéficier d’une exonération sur les frais de succession ou d’une déduction du déficit foncier sur le revenu global.
Comment déclarer un bien en Monuments Historiques ?

La déclaration d’un bien acheté avec le dispositif Monuments Historiques se fait via le formulaire Cerfa n°2044 spéciale, en remplissant les lignes 420 à 470. Si vous avez besoin d’une aide à la déclaration de vos revenus fonciers, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine Quintésens.
C'est quoi le déficit foncier ?

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation immobilière. Il vous permet de réduire vos impôts fonciers en déduisant les charges (frais d’entretien, travaux, intérêts de votre prêt immobilier, primes d’assurance, etc.) liées à la location de votre bien immobilier.
Comment déclarer un investissement Monuments Historiques ?

Pour déclarer un investissement Monuments Historiques, vous devez lors de la déclaration de vos revenus fonciers, remplir le formulaire Cerfa n°2044 spéciale. Sachez que le formulaire dispose, pages 4 et 5, d’une colonne à remplir par type d’immeuble. Vous devrez ensuite renseigner les lignes 420 à 470.
Qui peut défiscaliser ?

Toute personne domiciliée en France et soumise à l’impôt peut actionner des leviers de défiscalisation. Par exemple, un contribuable peut défiscaliser à hauteur de 66 % un don fait à une association d’intérêt général.
Contrairement aux idées reçues, la défiscalisation n’est pas réservée aux ménages les plus aisés. Cela dit, elle devient vraiment intéressante pour les foyers fiscaux qui paient plus de 2 500 € d’impôt sur le revenu par an.
Quand commence la réduction d'impôt Pinel ?

La réduction d'impôt est imputable sur l'impôt de l'année de la date d'achèvement du bien immobilier, quel que soit le mois de livraison, puis chaque année jusqu’à la fin de l’engagement de location.
Exemple : J’ai investi dans un logement en état futur d’achèvement en 2020 qui m’a été livré en novembre 2021. Je déclare mon investissement Pinel en 2022.
Selon le type d’acquisition, la loi Pinel définit des délais maximums d’achèvement.
Quel est le meilleur placement immobilier ?

Tout dépend des moyens dont vous disposez et de l’objectif que vous poursuivez
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine tout en profitant d’importantes réductions d’impôt, il est conseillé de vous tourner vers les dispositifs Pinel ou Denormandie.
Si vous voulez vous constituer un revenu complémentaire à court terme, acheter un bien neuf ou ancien pour faire de la location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP/LMNP) est une solution efficace.
Enfin, si vous ne pouvez pas encore prétendre à l’achat d’un bien immobilier, pourquoi ne pas considérer l'acquisition de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), dont le taux de rendement moyen était de 4,45 % en 2021. Un ticket d’entrée de l’ordre de 1 000 € rend cet investissement accessible au plus grand nombre.
Quelles sont les étapes d'un investissement immobilier réussi ?
Les six étapes à respecter pour réussir un investissement immobilier sont les suivantes :
- Définir l’objectif : création d’un revenu complémentaire ou constitution d’un patrimoine,
- Établir un budget : pour déterminer l’effort d’épargne à consentir sur la durée de remboursement du crédit,
- Étudier les possibilités de réduction d’impôt : grâce à des dispositifs de défiscalisation tels que les dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux, LMP/LMNP, etc.,
- Rechercher un bien combinant une bonne rentabilité et un bon emplacement : afin de le rendre attractif aux futurs locataires,
- Rechercher un financement : le plus souvent un prêt bancaire, dont les taux d’intérêt et la durée de remboursement varient en fonction de plusieurs paramètres.
Il est également possible de vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine qui saura vous aider à faire le bon investissement en fonction de votre projet.

	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Secteur intermédiaire	17,55 €	13,04 €	10,51 €	9,13 €	9,13 €
Secteur social	12,27 €	9,44 €	8,13 €	7,81 €	7,25 €
Secteur très social	9,55 €	7,35 €	6,33 €	6,06 €	5,63 €

Une résidence de services, qu'est-ce que c'est ?

Sommaire

La résidence de services : définition et fonctionnement

Investir dans une résidence de services : mode d'emploi pour une défiscalisation optimale