LMNP : fonctionnement, avantages et inconvénients

Publié le 28/06/23

3 minutes 25

Investissement locatif
Défiscalisation

Qu’est-ce que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ? Quel est son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients ? Quintésens vous explique tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif de défiscalisation immobilière, pourquoi et comment investir. 

Défiscalisation immobilière : qu’est-ce que le statut LMNP ? 

LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Ce sigle cache en réalité un dispositif de défiscalisation immobilière créé par l’État, et ce afin de permettre aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien. 

Ce statut vous permet donc de réaliser un investissement dans la location meublée, pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée, partout en France. 

Pour investir, vous avez le choix entre différents types de logements, pour des locations classiques ou des locations saisonnières : 

  1. Résidences de services (résidences étudiantes, d’affaires, de tourisme, EHPAD ou maisons de retraite). 

  2. Gîtes ruraux, chambres d’hôtes, meublés de tourisme classés. 

  3. Biens locatifs meublés classiques. 

En contrepartie de cet investissement, vous bénéficiez d’un certain nombre d’avantages fiscaux, sous certaines conditions :  

  • abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs (de 50 % à 71 %),  

  • récupération de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée),  

  • exonération d’impôt sur le revenu sur la plus-value immobilière. 

Note

Bon à savoir : Il existe de nombreux autres dispositifs de défiscalisation immobilière : loi Pinel, loi Denormandie, loi Malraux, loi Monuments Historiques, déficit foncier, nue-propriété... Faites appel à un professionnel de la gestion de patrimoine pour faire votre choix.

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Pourquoi investir via le statut LMNP ? 

Investir dans l’immobilier locatif via le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous donne droit à des avantages fiscaux intéressants. 

Surtout, ce statut de défiscalisation immobilière vous permet de : 

  1. Développer votre patrimoine

  2. Générer et percevoir des revenus complémentaires. 

  3. Préparer votre retraite

  4. Anticiper la transmission de votre patrimoine

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Comment fonctionne le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ? 

Pour obtenir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), votre logement doit posséder un certain nombre d’équipements obligatoires, nécessaires et adaptés à la vie courante du ou des locataires.  

Ce n’est pas tout, votre location doit répondre à d’autres critères pour pouvoir bénéficier du statut LMNP. En outre, vos revenus locatifs doivent être de maximum 23 000 euros par an, et ils ne doivent pas dépasser 50 % des revenus totaux de votre ménage. 

En effet, si vous dépassez ces seuils, vous basculez automatiquement dans un autre statut défiscalisant, celui de Loueur Meublé Professionnel (LMP)

Enfin, vous devez être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). 

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Quels sont les avantages du statut LMNP ? 

Le statut LMNP offre de nombreux avantages. 

Tout d’abord, vous investissez dans un bien meublé, encadré par un bail de location. Vous fixez vous-même le montant du loyer, sauf si votre bien est situé dans une zone tendue (dans ce cas, il est encadré). Vous percevez donc des revenus locatifs. 

Surtout, le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, sous certaines conditions :  

  1. Récupération totale de la TVA à 20 %. 

  2. Abattement forfaitaire sur les revenus locatifs (entre 50 % à 71 % selon le type de location). 

  3. Exonération d’impôt sur le revenu sur la plus-value immobilière (au bout d’une durée définie : 22 ans, et 30 ans pour les prélèvements sociaux). 

Pour connaître toutes les conditions fiscales du statut LMNP, contactez un conseiller Quintésens, ou prenez rendez-vous dans l’une de nos agences nationales. 

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Statut LMNP : quels sont les inconvénients ? 

L’un des principaux inconvénients du statut LMNP est le risque de vacance locative. En effet, la rotation de locataires est plus importante pour une location meublée que pour une location classique. Cette rotation est directement liée aux durées de location qui sont plus courtes, notamment pour les résidences de tourisme. 

Louer votre bien meublé vous impose également d’entretenir régulièrement les équipements et autres meubles présents dans le logement. 

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Comment investir via le statut LMNP ? 

Vous souhaitez investir via le statut LMNP ? Faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). 

Ce professionnel est un expert des placements financiers et des investissements immobiliers. 

Chez Quintésens, nos conseillers en gestion de patrimoine vous reçoivent lors d’un premier rendez-vous gratuit, afin de réaliser votre bilan patrimonial. Cet audit tient compte de votre situation financière, personnelle, professionnelle, patrimoniale et fiscale, et sert à établir une stratégie d’épargne sur-mesure. 

En complément, nos experts réalisent également votre profil investisseur. Ce questionnaire qui tient compte de votre âge, de votre situation familiale, et d’autres informations, est utile pour connaître votre aversion au risque. 

Grâce à tous ces éléments, nos CGP vont pouvoir vous recommander des placements adaptés à vos objectifs, comme par exemple le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), si votre but est de préparer votre retraite tout en percevant des revenus complémentaires. 

Vous souhaitez investir en LMNP/LMP ? Discutez-en avec un conseiller Quintésens.

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En bref 

Comment fonctionne le statut LMNP ? 

Pour obtenir le statut LMNP, vous devez tenir compte d’un certain nombre de règles : percevoir au maximum 23 000 euros par an, et avoir des revenus locatifs qui ne dépassent pas 50 % des revenus totaux de votre foyer. Vous devez être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). 

Comment investir via le statut LMNP ? 

Pour investir via le statut LMNP, vous pouvez solliciter l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine. Chez Quintésens, nos experts sont des professionnels du conseil en investissement immobilier, ainsi que des placements financiers et de la fiscalité. 

Qu’est-ce que signifie LMNP ? 

LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière pour faire de la location meublée. Ce dispositif offre des avantages fiscaux

Quels sont les avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ? 

Grâce au statut LMNP, vous percevez des revenus locatifs, et vous bénéficiez, sous certaines conditions, de plusieurs avantages fiscaux : récupération de la TVA, exonération d’impôt, abattement forfaitaire sur les revenus locatifs. 

Quels sont les inconvénients du statut LMNP ? 

Le principal inconvénient du statut LMNP est la vacance locative, compte tenu de la courte durée du bail, notamment pour les résidences de services. Vous devez également entretenir les équipements et meubles du logement régulièrement. 

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