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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse ?

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse ?

Publié le 15/04/25

2 minutes 58

Défiscalisation
Investissement locatif
Gestion de patrimoine

Est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier locatif à Toulouse en 2025 ? La réponse est oui ! Découvrez pourquoi, où et comment réaliser un investissement immobilier dans la « Ville Rose » cette année. 

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse en 2025 ? 

Toulouse (31) est l’une des grandes villes françaises les plus dynamiques ! 

Elle est idéalement située, non loin de la mer et de la montagne, dans le sud-ouest de la France. Elle bénéficie ainsi d’un climat idyllique, avec de nombreuses heures d’ensoleillement.  

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?

Celle que l’on surnomme la « Ville Rose » (due à la couleur des briques de ses bâtiments) est bien desservie (autoroutes, métro, aéroport, gare TGV). Elle attire aussi bien les étudiants que les cadres venus travailler dans l’aéronautique ou dans l’aviation. 

Toulouse est enfin une ville touristique, réputée pour ses multiples monuments historiques comme le couvent des Jacobins ou la basilique Saint-Sernin. 

Pour toutes ces raisons, Toulouse est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif

Investissement immobilier : quel est le rendement locatif à Toulouse en 2025 ? 

Parmi les grandes villes de l'hexagone, Toulouse fait partie du top 10 des villes avec le meilleur rendement locatif en France en 2025

La preuve, son rendement locatif se situe entre 5 et 8 %. Pour un appartement, le prix moyen par m2 est de 3 462 euros, et pour une maison de 4 005 euros. Le loyer mensuel moyen hors charges par m2 est de 14 euros.

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Dans quels quartiers investir dans l’immobilier à Toulouse en 2025 ? 

Que vous souhaitiez investir dans le neuf, en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou dans l’ancien à Toulouse en 2025, vous aurez le choix entre plusieurs quartiers attractifs. 

Par exemple, vous pouvez choisir d’investir dans le quartier Compans-Caffarelli. Il s’agit du quartier d’affaires de Toulouse.  

Pour cibler les touristes et les étudiants, vous pouvez opter pour le quartier Jean Jaurès, dans le centre-ville de Toulouse. Il est réputé pour son animation et ses nombreux commerces. 

Si vous souhaitez louer à un jeune couple ou à des retraités, vous pouvez miser sur le quartier Jolimont. Idéalement situé sur les hauteurs de la ville, ce quartier résidentiel est apprécié pour son cadre de vie agréable et paisible. 

Enfin, vous pouvez vous orienter vers l’écoquartier de la Cartoucherie, qui a obtenu le label Écoquartier en 2017.  

Parce que cette liste est loin d’être exhaustive, prenez rendez-vous avec un expert du conseil en investissement immobilier Quintésens.

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Immobilier : comment investir à Toulouse ? 

Pour réaliser un investissement immobilier locatif à Toulouse, vous pouvez choisir d’investir via un dispositif de défiscalisation immobilière proposé par l’État : 

  1. Loi Denormandie

  2. Loi Malraux

  3. Loi Monuments Historiques

  4. Statuts LMNP/LMP pour Loueur Meublé Non Professionnel et Loueur Meublé Professionnel. 

  5. Déficit foncier

  6. Nue-propriété

Vous ne savez pas quel dispositif défiscalisant choisir ? Faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) Quintésens

Cet expert de la gestion de patrimoine a une parfaite connaissance des placements financiers, des investissements immobiliers, et de la fiscalité. Il a un rôle de conseil, et fait des recommandations de placements en toute transparence et indépendance. 

Pour savoir quel dispositif de défiscalisation immobilière correspond le mieux à vos projets, il va étudier votre profil investisseur, votre bilan patrimonial, afin de vous guider et d’établir une stratégie d’épargne à votre image, réellement adaptée à tous vos objectifs. 

Nos conseillers sont disponibles sur Toulouse, dans notre agence Quintésens de Toulouse, pour vous aider à concrétiser tous vos projets immobiliers en Haute-Garonne (31) ou sur la région Occitanie

Les programmes disponibles avec Quintésens autour de Toulouse 

En ce moment, Quintésens vous propose en exclusivité plusieurs programmes immobilier dans l’ancien, et l’ancien rénové autour de Toulouse : 

Pour saisir une de ces opportunités, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un de nos experts.

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En bref 

Immobilier : où investir à Toulouse en 2025 ? 

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Toulouse en 2025, vous pouvez choisir les quartiers Jolimont, Jean Jaurès, Compans-Caffarelli, ou encore de la Cartoucherie. Parce que cette liste est loin d’être exhaustive, n’hésitez pas à contacter un expert du conseil en investissement immobilier Quintésens pour discuter de votre projet. 

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif est une bonne idée en 2025 ? 

Investir dans l’immobilier locatif en 2025 est une bonne idée car il vous permet de réduire votre fiscalité ! Vous développez votre patrimoine, vous préparez votre retraite et pouvez aussi anticiper votre succession

Comment défiscaliser à Toulouse en 2025 ? 

Pour défiscaliser à Toulouse en 2025, vous pouvez investir dans l’immobilier via un dispositif défiscalisant comme : la loi Denormandie, la loi Monuments Historiques, les statuts LMNP/LMP (Loueur Meublé Non Professionnel/Loueur Meublé Professionnel), le déficit foncier, la loi Malraux, ou encore la nue-propriété

Comment investir dans l’immobilier à Toulouse ? 

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Toulouse, vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) Quintésens. Cet expert des placements financiers et immobiliers, ainsi que de la fiscalité, vous accompagnera tout au long de votre projet d’investissement. 

Quel est le rendement locatif à Toulouse en 2025 ? 

Le rendement locatif à Toulouse (31) se situe entre 5 et 8 %. 

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